按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。
出租人:營業(yè)稅及附加,租金×5.55%。房產(chǎn)稅,租金×12%。個(gè)人所得稅,所得部分×20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)。印花稅,租金×0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算)。土地使用稅,按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)租人:營業(yè)稅及附加,轉(zhuǎn)租收入×5.55%。印花稅,轉(zhuǎn)租租金×0.1%。
在具體實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)。不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。此時(shí),無論出租人或承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。