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咨詢熱線內(nèi)容
我姓刁，在濱江道有兩間門面房。2004年年初，我將這兩間門面房租給邊某經(jīng)營服裝生意，并與之簽訂了房屋租賃合同，合同約定租期5年，從2004年1月起至2009年12月底止，每月租金5 000元，于每月1號之前交付。合同簽訂后，我們則按法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)，取得了《房屋租賃證》。
在租用前期，邊某每月按時給我交納房租，雙方相安無事，合作還算愉快。可是自從 2005年3月起，邊某便不再按時交納房租。我找了他好幾次，他都以生意不好、資金周轉(zhuǎn)不開為由要求延期支付租金。我看在邊某以往表現(xiàn)良好的基礎(chǔ)上多次答應(yīng)了他的要求。但轉(zhuǎn)眼之間半年過去了，邊某還是沒有交納租金。我多次找邊某協(xié)商，但邊某卻以各種理由搪塞，于是我提出解除我們之間的房屋租賃關(guān)系，收回房屋。邊某則以租期未到我無權(quán)收回房屋而拒絕了我的要求，堅持拒絕搬出房屋。
請問：承租人不交房租，我該怎么辦?

律師專線解答
刁先生，首先可以肯定的是，您與邊某簽訂的房屋租賃合同合法有效。據(jù)您說述，邊某自2005年3月起，以生意不好、資金周轉(zhuǎn)不開為由拖欠租金，您基于你們之間良好的合作關(guān)系也曾給他多次緩交租金的機會，但是6個月后邊某還是拒不交付租金。因此，您有權(quán)要求解除合同，收回房屋。
承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。”該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
就該事件而言，邊某已拖欠租金累計達(dá)半年以上，這表明邊某違約已達(dá)到相當(dāng)嚴(yán)重的程度，故您有權(quán)要求解除合同，收回房屋。同時，您還可以要求邊某將房屋租金補齊，并支付違約金，在限期內(nèi)搬出房屋。

癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對承租人逾期不交租金應(yīng)如何處理這一問題不清楚。

律師提醒與注意事項
承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達(dá)6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。

法律鏈接
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條、第二十四條