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房屋租賃應注意的問題
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:959 ℃

河南梅溪律師事務所 郎建勇

隨著社會和經濟的不斷發展,房屋租賃成為很普遍的現象。打工,求學,開店,辦公司等等都要涉及到房屋的租賃,所以房屋租賃糾紛也是層出不窮,各式各樣。故在房屋租賃中應注意如下問題:
1、出租者是否有權出租房屋。
一般人的理解是,出租者帶我看了房,簽個協議,我住進去了,就沒問題了。但卻沒考慮到房屋所有權人是誰,租房者是不是房屋所有人;如不是,出租者是否獲得了授權或有權出租或轉租。筆者曾經處理過一個案件:一老人的大兒子私下將老人所有的一處門市出租給甲某做生意,謊稱老人已贈給他了。甲某信以為真,就租下該門市投資經營。但不長時間老人故去,該房屋因遺產糾紛在老人子女之間打起了官司,老人的其他子女就多次到門市吵鬧,要求甲方騰房。甲方拿出與老人大兒子所簽租房協議,其他子女不予認可,因無老人的確認或授權,甲某至此叫苦不迭,后悔當初輕信老人大兒子的一面之詞,使自己卷進糾紛之中。
所以在簽訂租房合同時,要注意對相關文件的審查,不輕信口頭說法。筆者認為在簽訂租賃合同前就應對如下文件進行審查:
1、房屋所有權證。要看正本。以了解該房屋的所有人及房屋狀況。
2、受委托人要提供授權書,或有權出租的其他證明,如可轉租協議等。最好留一份由房主簽字確認的復印件。
3、查看出租方的自然狀況。如自然人要看身份證,法人要有營業執照等。
二、租賃合同的內容要全面具體,有利于實現特定的租房目的。
首先、租賃各方的自然狀況要寫清楚,明確。包括聯系方式,電話等。
其次、對租房價格,裝飾裝修,能否轉租,違約責任等要有明確約定。對于租房價格是不變的,還是能夠浮動的要明確;租房者如進行裝飾裝修,要對裝飾裝修的歸屬或補償予以明確,特別是租房的經營者,要考慮租期的長短,以避免短期租賃所帶來的裝飾裝修損失;能否轉租要在合同中明確,特別是租房人對于租期不確定時,保留該條款就非常重要;違約責任要明確,如出租方違約要支付2個月的房租等。當然,其他條款也很重要,如,維修,續簽等。也要給予關注。
最好,有些城市還要求出租方要辦理出租房屋登記。只有取得出租證后,租房者才能辦理暫住證。此問題租房者要給予關注。
綜上所述,在房屋租賃中還有許多其它風險需要防范,如房屋存在抵押瑕疵等等影響租賃效力的問題。所以在房屋租賃中對與房屋有關的一些問題要給予高度關注,以避免糾紛發生,權益受損。

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