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優(yōu)先購買權，又稱先買權，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標的物于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權利。承租人優(yōu)先購買權的行使條件為：
　 1.須出租人"出賣租賃房屋"。 所謂"租賃房屋"，應當是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》中規(guī)定標準的房屋。
　　2.承租人須以"同等條件"表示購買。關于"同等條件"標準的確定，一般認為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為"同等條件"。關于"同等條件"的內(nèi)容，首先是價款條件要等同，即承租人允諾支付的價款數(shù)額應等同于第三人在合同中允諾支付的價款。其次，關于價款的支付方式，也應等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。再次，"同等條件"還應包括其他交易條件的等同。