一位不愿具名的中介管理人員表示，這種行為中介行業(yè)到處存在，只不過(guò)某些公司員工的行為過(guò)于“低端和膚淺”，在他看來(lái)，更為“高明”的貓膩行為在中介行業(yè)屢見(jiàn)不鮮。
貓膩一：
空手道賺取差價(jià)
家住浦東的楊先生看到樓道里張貼了一張寫(xiě)著“現(xiàn)金購(gòu)房”、“工作需要，急購(gòu)房”等內(nèi)容的小廣告紙。因?yàn)樽约杭毙栌缅X(qián)，便與對(duì)方聯(lián)系，經(jīng)過(guò)一陣商討，最終與一位孫小姐談妥售價(jià)，并很快簽訂了購(gòu)房合同，協(xié)商分三次三個(gè)月內(nèi)付清房款。付了一期款過(guò)戶之后，孫小姐來(lái)電稱，她是某中介公司的員工，房子實(shí)際是中介公司買(mǎi)的，因公司近日經(jīng)營(yíng)不善，付款要延期，楊先生的房款便被無(wú)限期地?cái)R置下來(lái)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，許多中介公司都用這種方式玩空手道，自己無(wú)須付錢(qián)或只付一小部分訂金便再轉(zhuǎn)賣(mài)出去，從中賺取差價(jià)。一旦找不到下家，賣(mài)房者的權(quán)益就難以得到保障。
貓膩二：
中介變成二房東
一些證照齊全的房屋中介公司，盡管不收取“看房費(fèi)”，但也有自己“獨(dú)特”的經(jīng)營(yíng)之道。李女士提出要出租一套自己的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件時(shí)，李女士也對(duì)該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)進(jìn)行了檢查，一切都很正規(guī)，經(jīng)紀(jì)人資格證也不缺。
可讓李女士始料不及的是背后的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅（兩室一廳一廚一衛(wèi)），在家具、電器齊全并且基本全新的情況下，出租的價(jià)格從1800元被“砍”到了1300元。
此后，李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過(guò)程中，將租金提高到了每個(gè)月1600元，并且也向租房者收取了一個(gè)月（1600元）的中介代理費(fèi)。兩個(gè)月的手續(xù)費(fèi)和每個(gè)月300元的中間差價(jià)一共三份利潤(rùn)，中介公司就這樣在欺上瞞下中將這三份利潤(rùn)心安理得地劃入了自己的賬戶。
貓膩三：
不明不白的按揭手續(xù)費(fèi)
向銀行辦按揭，中介竟然擅自做主收取了按揭手續(xù)費(fèi)。一位買(mǎi)房的呂小姐表示，她最近剛買(mǎi)了一套二手房，手續(xù)都辦妥后，她在清理相關(guān)文件時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己曾交給中介一筆1200元的“按揭手續(xù)費(fèi)”。后來(lái)經(jīng)了解才知道，這筆費(fèi)用完全是中介巧立名目收入了自己的囊中。
按揭手續(xù)費(fèi)是中介公司幫買(mǎi)家辦理房產(chǎn)按揭和過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用。據(jù)了解，目前沒(méi)有一個(gè)固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是按照行業(yè)慣例，中介方必須在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同之前說(shuō)明此費(fèi)用的存在，而收費(fèi)的數(shù)目也由雙方協(xié)商。但值得注意的是，買(mǎi)方如果選擇與銀行間自由交易時(shí)，可以避免此項(xiàng)費(fèi)用的產(chǎn)生。
業(yè)內(nèi)人士表示，中介方如果在買(mǎi)方不知此費(fèi)用的情況下，單方面收取所謂的“規(guī)定費(fèi)用”，就是違規(guī)行為。
