亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
租房問答
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:986 ℃

問:我租了一套房子,后經(jīng)房東同意又轉(zhuǎn)租給了另一個人,并提高了租金。現(xiàn)在房東說提高部分的所得應(yīng)歸他所有,因為他是房屋的產(chǎn)權(quán)人,有這種說法嗎?

答:轉(zhuǎn)租是指承租人不退出原租賃關(guān)系,而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為。《合同法》第225條對于轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定是:在租賃期間,因占有、使用租賃物而獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)本條的規(guī)定,雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間,因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬,如無此約定,則此收益歸承租人所有。因此,如果你們在事前并沒有特別約定,那么該房租的增值部分理應(yīng)歸你所有。

問:我叔叔要出國了,他想把一套房子贈送給我,手續(xù)怎么辦?

答:辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟如下:1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅,領(lǐng)取契證。3、辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,贈與房產(chǎn)必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,應(yīng)同時提交下列證件:①申請書;②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈與書及公證書;⑤契稅收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

問:我想要在沿街開家店面,是不是需要得到鄰居的同意?

答:是的。根據(jù)上海市有關(guān)部門最近做出的規(guī)定,住房改變使用性質(zhì),不光要得到管理部門的批準(zhǔn),還應(yīng)注意:不影響相鄰房屋的使用;相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明。其中,如改作餐飲和娛樂業(yè)的,須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的,須提交相鄰的上、下、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明。所以,住房改變用途應(yīng)征得相鄰方同意是比較關(guān)鍵的條件。

問:我租了一套房子,合同上注明是2003年3月到6月,到期后大家都默許租賃關(guān)系延續(xù),但9月底我突然接到房東的電話,要我10月初就搬出。我當(dāng)時和他簽訂的合同中并沒有約定賠償條款,遇到現(xiàn)在這種情況,我能否要求賠償?

答:因合同約定租賃關(guān)系2003年6月到期,但合同沒有約定到期后可順延的時間,故在順延期間,房東是有權(quán)隨時解除租賃關(guān)系的,這不能認(rèn)定房東有違約行為,但房東解除租賃關(guān)系應(yīng)提前通知你,給你合理的時間安排其他住處。

問:我在簽訂二手房購房合同時添加了補(bǔ)充條款,但是后來上家說補(bǔ)充條款和合同前面的條款有出入,不能履行,這是否正確?

答:補(bǔ)充條款是在甲、乙雙方協(xié)商一致都同意的條件下訂立的,只要不違反有關(guān)法律、法規(guī),屬于合同不可分割的一部分。如果與正文條款不相一致,應(yīng)以甲、乙雙方的共同意愿為準(zhǔn),也就是說以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以,上家的說法不正確。

本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 海神号遇险记| 电影吻隐者在线观看免费完整版| 叶玉卿电影| 快乐学习报| cctv6电影节目表| 综评典型事例填写范例| 送元二使安西课堂笔记| 知否知否应是绿肥红瘦电视剧免费| 江南游戏| 2024年爆款头像| 成龙游戏| jixxzz| 胡渭康| 琉璃演员表全部演员介绍| 杨贵妃电视剧| 北京卫视今日播出节目表| 挤黑头挤痘痘视频最猛| 玉林电视台| 电子天平检定规程| 电影《皮囊》| 忘忧草电影| 操女孩子| 丰满美女| 安德鲁·林肯| 优秀范文| 我的漂亮的朋友| 谭咏麟个人资料简介| 探究事物的本质的读后感想| 爱在西元前简谱| 永夜星河演员| 想你的时候问月亮男声沙哑版| 花火图片| 车仁表图片| 褚阳| ryan reynolds| 猫鼠| 欧布奥特曼普通话版| 人口高质量发展论文800字| 欧美一级视屏| 卢靖姗老公是谁| 东星斑鱼图片|