提高的房租費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)
市民郭先生詢問(wèn)，今年年初，他在靜寧路以400元的價(jià)格租了一套房子，后經(jīng)房東同意，他將此房以450元的價(jià)格轉(zhuǎn)租給了另一位同學(xué)，但后來(lái)房東得知他將房?jī)r(jià)提高后，說(shuō)他是房屋的產(chǎn)權(quán)人，郭先生租房房?jī)r(jià)提高部分的所得應(yīng)歸房東所有，否則就收回房屋。郭先生想向本報(bào)咨詢，房東這種說(shuō)法合適嗎？提高的房費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？
葉寧律師：房東的說(shuō)法不合適，提高的房費(fèi)也應(yīng)當(dāng)歸郭先生所有。葉律師表示，轉(zhuǎn)租是指承租人不退出原租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。即雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無(wú)此約定，則此收益歸承租人所有。而郭先生在事前并沒(méi)有與房東有特別約定，而且再次轉(zhuǎn)租也是經(jīng)過(guò)房東同意的，所以該房租多余的部分理應(yīng)歸郭先生所有。
提高的房租費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí) 提高的房租費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)
