如何成為精明房東
6月1日起執(zhí)行的新政不僅影響了房地產(chǎn)行業(yè)的銷售市場(chǎng)，還影響了二手房租賃市場(chǎng)。特別是許多在營(yíng)業(yè)稅征收期限內(nèi)的房源，大多都由售轉(zhuǎn)租。目前，又是夏季租房高峰期的來(lái)臨，房東們?nèi)绾卧谧赓U房源增加的情況下做一個(gè)精明的房東，從出租房屋中獲得最大的收益，就成為了眾多業(yè)主關(guān)心的話題。為此，記者對(duì)成都市部分房屋中介進(jìn)行了深入的調(diào)查和采訪，總結(jié)出三大絕招，供房東們參考：
第一招：添些家具租個(gè)好價(jià)錢目前，成都房屋租賃市場(chǎng)的主力是今年的高校應(yīng)屆畢業(yè)生以及外來(lái)務(wù)工人員，由于還沒(méi)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們?cè)谶x擇房屋時(shí)，一般會(huì)選擇有比較實(shí)用的家具的房屋，這樣才能即租即住。而且，有一些家具的房屋一般租金也會(huì)比沒(méi)有家具的房屋高。記者在采訪中，70%以上的中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，有一些實(shí)用家具的房屋的租金至少比沒(méi)有家具的房屋的租金高100-150元。所以在出租房屋的配置上，最好能配備得稍微齊全些，比如一些實(shí)用的家具如床、桌椅、廚具等以及一些生活常用品如燃汽灶、熱水器等。其實(shí)這些東西在二手市場(chǎng)購(gòu)買也花不了多少錢，卻可以使您的房子增值不少。據(jù)專業(yè)人士估計(jì)，實(shí)用家具的投入可以讓精明的房東每年多收入上千元。
第二招：盡量不讓房子空置房屋出租其實(shí)最根本的就是要有人租，這樣才能讓房東有收益。房屋的空置時(shí)間越長(zhǎng)，房東的損失就越大。怎樣防止空置率呢？大多數(shù)中介公司認(rèn)為，針對(duì)租房者的心理價(jià)位，租金合適就租，切不要因?yàn)槭峭揪吐煲獌r(jià)。另外，由于夏季租房的人群沒(méi)有太強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，中介公司還建議，不要要求租客一次性付太多的房租，如半年或一年，最為科學(xué)的是一次性收取三個(gè)月的房租。這樣不僅保證了房屋較長(zhǎng)時(shí)間的出租，又讓租客有一定的生活費(fèi)用和周轉(zhuǎn)時(shí)間，為你房屋的長(zhǎng)期租賃埋下伏筆。
第三招：以分割出租提高收益目前，成都租賃市場(chǎng)中還有不少房屋是大戶型，房東們往往花費(fèi)了很長(zhǎng)的時(shí)間也找不到合適的獨(dú)住客戶。專業(yè)人士指出，夏季租房高峰期的租賃客戶大多為高校應(yīng)屆畢業(yè)生，因此在租房時(shí)他們一般偏向于選擇幾個(gè)朋友一起合租，或者是同一公司的幾個(gè)同事一起合租，這樣既可以分擔(dān)大戶型房屋租金較高而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，又可以相互做伴；而房東也能夠避免租賃高峰房屋卻無(wú)人問(wèn)津的尷尬境地。不僅如此，在承租者合租求"經(jīng)濟(jì)"的同時(shí)，精明的房東也許獲得了比單一租客承租更大的效益。
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