今年房租漲勢格外強勁，通貨膨脹、中介炒作、供求結構多重矛盾需綜合破解——
“房價漲高了可以暫時不買，可房租猛漲卻不能不住。”中國證券報記者近日走訪多家深圳地產中介，遇到了不少無奈接受房租漲價的租客。今年房租漲勢格外強勁，且呈現出從一線城市向二、三線城市蔓延的趨勢。而這一趨勢背后則是通貨膨脹、中介炒作、供求結構三大推手興風作浪，要遏制房租繼續上漲就需要多管齊下，治理通脹、建立公平透明的交易平臺、改善房源供求結構應當各相關部門統籌協調，才能發揮作用。
通脹驅動租金上揚
“關內的小區房租漲得厲害，實在不行我就只有搬到關外了。”正在深圳福田區福華路附近尋找房源的小金表示，去年該區域高層的兩居室還只要3200元左右，今年就掛牌到3600元左右了。即便是一些多層的老房子，2800元以下的兩居室也很難尋了。照此下去，他只有去關外尋覓房子了。
房東趁旺季提價成了春節后各地租賃市場主要現象，上海浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米的戶型，月租金去年12月時還是3400元，而今就漲至3700元，140平方米的大戶型月租金則由4700元漲至5000元。
北京房地產交易管理網的數據也顯示，2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。
房租大幅上漲影響到1月份CPI的走高。國家統計局公布的數據顯示，今年1月份CPI同比上漲4.9%;其中，住房租金價格漲幅達到7.1%。對此，有專家表示，房租上漲的最直接原因還是房東為了抵御通貨膨脹的風險，目前工業品及食品價格普遍上漲的情況仍在繼續，國內存在較大的通脹壓力，房地產租賃市場上，房東們要靠租金的上漲來抵御通脹下的貨幣貶值。
寬松的流動性導致通脹升溫，以及接踵而至的人力成本升高，工資水平上升，給了房東直接的提價理由，多數城市房屋租賃價格近兩年來一直持續上行。人社部公布的數據指出，到2010年底，全國30個省份調整了最低工資標準，月最低工資標準平均增長幅度為22.8%。
上海永慶房屋中介公司總經理陳史翎表示，從通脹的角度看，至少有兩大因素使房東提高租金，一是各類生活消費品價格明顯提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。
此外，2009年以來房價的快速上升，以及春節前后三次加息，貸款購房業主的月供成本增加，業主“租不抵供”現象大量存在。這些因素加上春節后租房需求的爆發，成為業主提高房租以轉嫁成本的重要原因。
中介轉售為租聯手炒作
對于業內一些因限購導致房租上漲的說法，專家表示，限購只能帶來需求的少量增加，其實影響并不大，這部分原本就處于租房狀態的人，僅僅是由計劃買房轉為繼續租房觀望，需求量增加并不多。北京市住建委也出面表示，春節后是傳統的租房高峰期，部分區域租金出現小幅上漲，幅度在正常范圍內，北京的房屋租賃價格并未因“限購”政策波動異常。
然而通脹、限購以及旺季因素，卻給了中介機構最好的炒作理由。鏈家地產有分析師表示，北京一些比較好的地段，一些中介在收房時給房主開出了高價，另一些房主看到了也會漲房租。
中國證券報記者嘗試在網站上發布個人出租房屋信息，價格較市場價稍低，立刻有中介打電話來表示愿意承租下來，并幫助業主打理。深圳中聯地產內部人士稱，中介加大租房業務的主要因近期買賣成交驟降，中介經營遇到困境，急需增加租房傭金進行運轉。有些中介業務員上門找到業主收房進行全權代理，分別與業主、房客各簽一次“兩方約”，供求雙方無法見面，給中介提供了賺取差價的機會。
