王某經人介紹，在某小區租賃了業主張某住房一套，雙方簽訂了房屋租賃協議，但沒有明確物業管理費由誰交納。王某入住3個月后，管理該小區的某物業管理企業上門催交物業管理費。王某認為，自己乃是房屋的承租人而非業主，并無交納物業管理費用的義務。而張某認為，房屋已由王某實際居住，物業管理費不 應由自己交納，也拒絕交納物業管理費用。物業管理企業遂將王某和張某訴至法院，要求法院判令他們交納物業管理費900元。
[法理分析]
1)在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業管理費用的義務
基于房屋租賃關系，承租人有交納租金的義務。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔保的義務，出租人有義務保障房屋能夠適于正常的利用。在 缺乏對任何其他相關費用承擔約定的情況下，出租人應承擔所有出租物之上的費用負擔。因此，本案中的出租人張某應當交納物業管理費用。
2)出租人如何才能使承租人承擔物業管理費用
如果出租人希望承租人承擔物業管理費用，則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業管理企業一份，由物業管理企業蓋章確 認。這便可以產生債務轉移的后果，即本應由業主承擔的、交納物業管理費用的義務，已經轉移給承租人承擔。如果沒有告知物業管理企業并經確認，物業管理企業 仍可以向業主直接追交。
3)承租人有遵守小區業主公約和規章制度的義務
盡管承租人并未參加業主大會會議、投票決議業主公約和規章制度，然而必須遵守業主公約和所有規章制度。其理由在于，業主公約和規章制度乃是約束物業區域內的不動產利用秩序的規則，業主之外的使用人也應遵守物業區域內的利用秩序規則。
