是指房地產(chǎn)開發(fā)商在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂〈商品房租賃預(yù)約協(xié)議〉，并向承租人收取一定數(shù)額預(yù)收款的行為。開發(fā)商預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，并依法取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)租的概念
商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未竣工驗(yàn)收、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，將該商品房預(yù)約租賃給他人，并預(yù)收一定租金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要預(yù)租的，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，并在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，方可開展預(yù)租。
商品房預(yù)租的條件
商品房預(yù)租應(yīng)當(dāng)訂立商品房預(yù)租合同，預(yù)租合同除了租賃合同的一般內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)明確預(yù)租商品房的交付使用日期、預(yù)付租金額、支付期限及管理使用等事項(xiàng)。在商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同承租人訂立商品房使用交接書，該預(yù)租合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃合同。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租;商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租;商品房未經(jīng)初始登記，未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，預(yù)租人不得將預(yù)租的商品房轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或交換。
滬律網(wǎng) 房地產(chǎn)法
