房租上漲、群租被禁，許多上班族紛紛對(duì)年后房租表示異議。特別是新國(guó)八條、限購(gòu)令、加息等房產(chǎn)調(diào)控措施的相繼出臺(tái)更是讓房屋租賃市場(chǎng)看漲。許多白領(lǐng)開始轉(zhuǎn)移租房地點(diǎn)，應(yīng)對(duì)不斷上漲的房租。
這幾天，剛從老家衢州回到西湖邊的肖克挺鬧心，他搬出了原來(lái)租住的合租公寓，想單租一個(gè)一居室，可看了十幾個(gè)房源都不滿意。眼看就要開工了，但住處還沒(méi)落實(shí)。這么折騰，都是卡在房租這兩個(gè)字上。
年后這幾天本地某論壇中，租房的網(wǎng)友紛紛爆料說(shuō)：“春節(jié)回來(lái)后，房東要求漲房租了。”甚至還有人預(yù)測(cè)，3月過(guò)后，杭城的房租將普漲30%以上。一時(shí)間，漲聲四起的房屋租賃市場(chǎng)突然“恐慌”起來(lái)。
看“漲”的理由大家都差不多：
加息、限購(gòu)，再加上條條給力的“新國(guó)八條”在年前的突然空降。如此多的調(diào)控政策，讓準(zhǔn)備買房的“剛需”們開始猶豫，而與買賣市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的租賃市場(chǎng)上，觀望的購(gòu)房者向租房市場(chǎng)的流動(dòng)，使其出現(xiàn)了節(jié)后成交量及看房量都迅速回暖的現(xiàn)象。
針對(duì)“瘋漲”之說(shuō)，本報(bào)記者昨日走訪了杭城各大房產(chǎn)中介、相關(guān)論壇，發(fā)現(xiàn)目前租房的“剛性需求”的確很多，但房租的漲幅目前依然處在正常漲幅區(qū)間之內(nèi)。
目前房租普漲10%-20%尚屬正常區(qū)間
許多網(wǎng)友在高呼：“悲催啊，剛‘年清’了又要漲房租了。”那么現(xiàn)在杭城房租究竟?jié)q了多少?
號(hào)稱在杭州租房業(yè)界攬下1/3生意的盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅給記者看了一份員工培訓(xùn)材料： “這組數(shù)據(jù)我們要求每個(gè)新員工都要記牢的。”這組數(shù)據(jù)是，2000年到2009年，杭州租金均價(jià)從1500漲到2300，差不多10年才漲了50%。
根據(jù)盛世管家內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年和去年相比，租金沒(méi)有特別大的變動(dòng)，去掉價(jià)格異常的幾次交易后，租金其實(shí)大概漲了10%不到。
那為什么人們風(fēng)傳租金大漲?
韓毅認(rèn)為是個(gè)例的影響：“的確會(huì)有房東覺(jué)得租金應(yīng)該漲了，個(gè)別人應(yīng)該碰到這種房東了。而且合租被禁，無(wú)論執(zhí)行情況如何，影響肯定有。再有一個(gè)是農(nóng)民房，他們是房東定價(jià)，可以說(shuō)跟市場(chǎng)行情無(wú)關(guān)。”在韓毅看來(lái)，個(gè)例不代表市場(chǎng)行情
記者以一個(gè)租房者的身份向“我愛(ài)我家”翠苑店咨詢。“文一路附近兩室一廳、中檔裝修房子的月租金在2300元左右，比年前漲了20%左右。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，杭州目前兩室一廳、中檔裝修的房屋月租金普遍在2200到2400之間，相較年前有一定幅度的增長(zhǎng)，但基本在10%-20%之間。
“因?yàn)檎率迩昂髮W(xué)生、外地務(wù)工人員返城，每年這個(gè)時(shí)候都會(huì)有這樣比例的增長(zhǎng)。”這一觀點(diǎn)也得到了其他中介公司的證實(shí)。
當(dāng)然也有完全不漲價(jià)的地方。雖然合租已被明令禁止，不過(guò)下沙大學(xué)城一帶依然盛行。“合租的價(jià)格基本沒(méi)動(dòng)，一般那里的學(xué)生就租個(gè)單間，要是單間還漲100多，學(xué)生怎么受得了。”
不斷上漲的房租讓普通白領(lǐng)以及學(xué)生一族難以接受，卻又無(wú)可奈何。房地產(chǎn)法滬律網(wǎng)
