昨天是節(jié)后的首個(gè)工作日，但北京各家二手房中介公司都已經(jīng)營業(yè)了好幾天，雖然由于樓市過節(jié)氣氛依然濃重，到各中介咨詢買賣業(yè)務(wù)的人相比以前少了一些，但是市場(chǎng)開始回暖的跡象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。京城不少中介人士表示，節(jié)后二手房買賣市場(chǎng)的完全恢復(fù)可能要到下周，但是租賃市場(chǎng)則在虎年春節(jié)期間基本沒有淡季，特別是初四以后，很多因?yàn)槿ツ?2月開始市場(chǎng)政策頻出而觀望的買賣需求都希望能夠現(xiàn)在租一套房子，從買賣市場(chǎng)暫時(shí)轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在初四正式開始恢復(fù)營業(yè)的當(dāng)天130家分行就成交了15單租賃，隨后的幾天更是連續(xù)上漲。不少中介公司都表示租賃市場(chǎng)有望在近期迎來一波小高潮。"春節(jié)后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰本來就是每年的慣例"，北京中原地產(chǎn)翠屏北里分行的業(yè)務(wù)員小宋介紹，不僅如此，從去年12月二手房買賣市場(chǎng)成交4萬多套到1月份突然降到了1萬多套，可以說有好幾萬的客戶選擇了觀望，其中很大部分都要在年后選擇重新租房，這也使得二手房租賃市場(chǎng)年后將可能迅速回暖。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在初四來的5天，北京租賃市場(chǎng)已經(jīng)相比春節(jié)前租賃需求上漲了18%，市場(chǎng)的房源供應(yīng)量也明顯增加，部分之前考慮出售的房主也因?yàn)榭春煤笫姓J(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升而暫時(shí)將房源掛牌到租賃市場(chǎng)，節(jié)后的租賃房源上漲了22%。成交量更是出現(xiàn)了15%的上漲，成交價(jià)格也從年前的2080元左右上漲到了目前的2185元，上漲幅度達(dá)到了5%左右。
針對(duì)可能出現(xiàn)的高峰，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部將虎年北京租賃市場(chǎng)的新特點(diǎn)總結(jié)如下：
1、虎年節(jié)后將迎來租賃換房熱潮
春節(jié)假期一過，大量的外地人群已陸續(xù)返京，尤其是去年節(jié)后未能及時(shí)租到滿意房屋的消費(fèi)者，抓緊時(shí)間換租合適的住房，帶領(lǐng)虎年節(jié)后租賃熱潮提前來臨。同時(shí)，由于買賣市場(chǎng)仍比較低迷，部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，增加了租賃市場(chǎng)的房源量。
虎年春節(jié)以后的租賃市場(chǎng)成交活躍的租賃客戶主要有以下幾種，大量外來打工人士過完春節(jié)后，從初六開始就陸續(xù)的進(jìn)京奔波于各大人才招聘機(jī)構(gòu);一些2010年畢業(yè)離校在即的高校畢業(yè)生為了安心找工作，早早的便在外尋找租房;下周各大中小學(xué)校的陸續(xù)開學(xué)，一些為了小孩上學(xué)的家長們也提前在學(xué)校周邊租房;北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，今年特殊的市場(chǎng)特點(diǎn)，租賃客戶提前入市，租賃需求量節(jié)后大幅增加等，都會(huì)促使租金價(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)上漲。
2、業(yè)主心里價(jià)位上升、租價(jià)上漲明顯，合租現(xiàn)象增加
在經(jīng)濟(jì)漸好的大好形勢(shì)下，受到去年租金一年未有明顯變化的影響，業(yè)主的心理租金水平目前也在上漲，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京中高檔二手商品房的一、二、三居室租賃均價(jià)分別為2911元/月、4532元/月和6110元/月。
在居室成交占比方面，年后大戶型的租賃需求略有上升，其中二居室租賃需求與1月份相比上漲了2.5%，三居室占比也上漲了一個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，據(jù)分行人員反映，目前合租的現(xiàn)象略有增加，其中主要還是以剛離開學(xué)校出外租房的大學(xué)畢業(yè)生們?yōu)橹鳎@些人群剛進(jìn)入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)收入不高，偏向于彼此熟悉的同學(xué)、朋友間合租，相處起來更方便，而且也減輕了每月的租金壓力。
傳統(tǒng)的熱租區(qū)域?qū)⒃诠?jié)后延續(xù)節(jié)日期間租賃的火爆，供需兩旺，成交將很活躍。其中，北部區(qū)域的中關(guān)村、亞云村、安貞等地;南部的洋橋、木樨園、勁松、方莊等地;西部的公主墳、航天橋等地;東部的望京、左家莊、定福莊、通州等地，仍是租賃的熱點(diǎn)區(qū)域，辦公效應(yīng)和求學(xué)效應(yīng)是其熱租的主要因素。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇使得在09年選擇小房子、郊區(qū)房的租賃需求到今年為了居住舒適性將部分換租。而且今年的買賣市場(chǎng)肯定將不復(fù)09年火爆這也會(huì)使得部分需求轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。兩方面需求轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)的合力將使得2010年北京二手房租賃市場(chǎng)肯定會(huì)明顯回暖。
