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房屋租賃雙方簽定租賃契約后，雙方都要承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有一定的權(quán)利，包括：
承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營者進(jìn)行修繕；對房產(chǎn)經(jīng)營者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時，承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。

出租方：享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系，收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行處理的權(quán)利；阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有：保證承租方的合法使用權(quán)；按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn)；宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。