隨著市場(chǎng)交易高峰逐漸退去，10月份的房租隨著有效需求的減少，房源的增加，繼9月份環(huán)比小幅下跌后仍在繼續(xù)下行，明顯進(jìn)入了下行通道，部分租賃熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)降溫。
供應(yīng)
房東由售轉(zhuǎn)租促成房源增加
房東李先生最近剛剛將自己位于東四環(huán)外的房屋租金下調(diào)了200元/月，這套房子原本在掛牌出售，但是一直被買家壓價(jià)，李先生估計(jì)年內(nèi)難以成交了，于是決定出租，根據(jù)中介的建議，報(bào)了一個(gè)小區(qū)的平均價(jià)格，但是連續(xù)接待了幾批看房人，都沒(méi)有成交，只好降價(jià)。
據(jù)我愛(ài)我家等公司一線門店工作人員介紹，受加息等因素的影響，雖然部分“以租養(yǎng)貸”的業(yè)主也有提高租金的沖動(dòng)，但是隨著市場(chǎng)有效需求的減少，房源的大量增加，業(yè)主為了減少房屋空置帶來(lái)的損失，更多地采取了降價(jià)的手段。
據(jù)中原地產(chǎn)工作人員介紹，10月份買賣市場(chǎng)成交量下滑，一部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到了租賃市場(chǎng)，由于租賃供應(yīng)量增加，部分業(yè)主開(kāi)始接受議價(jià)。而在此前的租賃成交高峰，業(yè)主報(bào)價(jià)比較堅(jiān)定。
需求
部分區(qū)域租賃需求退潮
隨著學(xué)生畢業(yè)潮、新生入學(xué)潮的過(guò)去，北京市房屋租賃市場(chǎng)逐步趨于平淡。據(jù)鑫尊地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)全市10月份租賃成交量環(huán)比下降約7%。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，10月上半月住宅租賃交易量同比9月下跌5.38%，全市月租金價(jià)格為2805元/月/套，相比9月月租金下降了2.50%。
主要成交集中在中高端房源的北京中原數(shù)據(jù)也顯示，9月份的租賃成交熱點(diǎn)區(qū)域上地、馬家堡、石景山等，在10月份成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。
據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)顯示，10月份以來(lái)上地區(qū)域租賃市場(chǎng)需求減少，以往一些換房和畢業(yè)生工作租房的情況在本月有所減少，而市場(chǎng)中新增租賃需求不太明顯，因此租賃成交量出現(xiàn)下浮，下降幅度為6.9%。馬家堡10月份租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)供大于求的情況，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的下滑，下降幅度為5.7%。市場(chǎng)中客戶和業(yè)主議價(jià)的情況增加，雙方心態(tài)都有所變化。石景山區(qū)受供需調(diào)整影響租賃成交量更是大幅下滑了7.4%。
不過(guò)，并非所有區(qū)域的租賃交易量都出現(xiàn)下降，據(jù)鑫尊地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，清河因?yàn)橐恍┳饪陀善椒哭D(zhuǎn)向租賃集中采暖的樓房，推動(dòng)了清河區(qū)域的租賃成交;黃村區(qū)域近期租賃市場(chǎng)依然較熱，主要是因?yàn)橄略碌罔F將會(huì)試運(yùn)行，部分求租者為避免地鐵通車后，租金出現(xiàn)較大幅度的上漲，因此出現(xiàn)了較為集中的租賃行為。
預(yù)計(jì)
租金下行的格局已經(jīng)形成
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，隨著租賃高峰的退去，有效需求逐步減少，租賃市場(chǎng)上較為集中的租賃大潮已經(jīng)過(guò)去。目前租賃市場(chǎng)的客戶主要有兩大類：第一類，外地來(lái)京務(wù)工的散客，他們的租房需求大多為價(jià)低的普通民宅;第二類，來(lái)京參加研究生、托福、GRE等考試的各地考生，他們的租房需求大多集中于中關(guān)村高校周邊;此外，市場(chǎng)上也有一部分因受調(diào)控影響，暫緩購(gòu)房計(jì)劃，由買轉(zhuǎn)租的客戶，不過(guò)這類客戶不多，因?yàn)檫@類客戶本來(lái)就有居住地。
目前北京住宅租賃市場(chǎng)整體供求比為1.27：1，供應(yīng)總體大于需求，租客挑選、議價(jià)的空間也逐步增大，像八九月份那種租客著急找房的心態(tài)已經(jīng)基本消失。
據(jù)我愛(ài)我家預(yù)測(cè)，雖然亦莊、大興等個(gè)別區(qū)域因地鐵開(kāi)通、加息等原因有租金上漲的情況，但是全市租金價(jià)格下行的格局已經(jīng)確定。因此年底前基本無(wú)租金上漲可能。
