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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    租房高峰 房屋租憑如何保障安全
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:929 ℃

    “先租后買”已成為多數(shù)人的安家模式,最近國(guó)家對(duì)樓市的各項(xiàng)調(diào)控,使得越來(lái)越多的人走向租房的路。正值畢業(yè)高峰,許多高校畢業(yè)生也紛紛走出校園,開始找工作租房,租房大軍隊(duì)伍逐漸壯大。而如今政策法規(guī)相繼出臺(tái),如何保障房屋租憑的安全,避免糾紛發(fā)生,成了最為關(guān)鍵問(wèn)題。
      
      什么是房屋租憑?
      
      房屋租憑是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租憑關(guān)系終止時(shí),將房屋返還出租人的行為。與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營(yíng),但取得收益的行為,視為房屋租憑。
      
      如何保障房屋租憑安全?
      
      1、雙方應(yīng)做好租期調(diào)查
      
      無(wú)論出租房或是承租方,在簽訂租憑協(xié)議前,都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防有一方有虛假成分,為以后的履約做好準(zhǔn)備。
      
      相關(guān)案例:小王今年畢業(yè),為了方便工作,小王打算在公司附近租個(gè)房子。在找房過(guò)程中,小王看到一小區(qū)墻上貼了個(gè)租房廣告,經(jīng)聯(lián)系,租房人自稱是房東,有一單間出租,因?yàn)榧敝缅X,所以價(jià)格比較低。涉世未深的小王還以為自己撿了個(gè)便宜,連忙付了半年的租金,租房人拿出租房協(xié)議,兩人簽字完,租房人表示,協(xié)議公證費(fèi)由小王出,小王認(rèn)為可以省下這筆費(fèi)用,就決定不去公證。誰(shuí)知等第二天小王帶著大包小包搬家時(shí),才發(fā)現(xiàn),昨天租房給自己的原來(lái)是個(gè)租客,昨天租期到,他套用了真房主的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件,讓自己誤以為他就是“房東”,對(duì)著協(xié)議里假的個(gè)人信息,小王后悔不已。
      
      2、完備房屋租憑的法律條件
      
      盡管發(fā)生的房屋租憑糾紛案例有很多,但只要依據(jù)法律,按照規(guī)定的法律程序,完善必備的文件,即使發(fā)生糾紛時(shí),也是有法可依。
      
      首先租憑雙方應(yīng)該簽訂書面合同(租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用),而按照3月15日,新出臺(tái)的《武漢市房屋租賃須知》規(guī)定:出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù);簽訂《治安責(zé)任保證書》;實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息,故租憑雙方必須出示身份證等有效證件,辦理租憑登記備案手續(xù)。并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
      
      特別提醒:
      
      按照規(guī)定,如果承租人沒有辦理登記,一經(jīng)落實(shí),要處1000元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;如果將不具備租賃條件的房屋出租,一經(jīng)落實(shí),將罰款最高達(dá)到3萬(wàn)元。
      
      3、制定合同細(xì)節(jié)清單細(xì)化
      
      很多出租房都是配備裝修和家電的,而在租憑雙方簽訂合同時(shí),必須寫請(qǐng)清單細(xì)節(jié),注明賠償條例。必要時(shí)可聘請(qǐng)律師或者相關(guān)懂法人員參與合同協(xié)議文本的制定和修改,請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件,必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見證。防患于未然,杜絕一切可能發(fā)生的糾紛和隱患。
      
      相關(guān)案例:近日,李小姐有一件鬧心的事,李小姐有套房子用于出租,由于該出租房屋距離她自己居住的地方有點(diǎn)遠(yuǎn),所以一直都是全權(quán)委托給中介,租金也是一年結(jié)算一次。在期間,徐小姐還對(duì)房子進(jìn)行一次裝修,配備整套家具。可近日,租客跟李小姐聯(lián)系稱要提前退租,李小姐表示退租沒問(wèn)題,但按照合同,押金不予退還。可當(dāng)租客搬走,中介通知李小姐來(lái)結(jié)算房租時(shí),李小姐發(fā)現(xiàn)家中像糟了“洗劫”一樣,家具多數(shù)損壞,下水道也堵塞,地板一團(tuán)污漬。李小姐找中介理論時(shí),中介表示,因?yàn)樵诔鲎獾臅r(shí)候雙方并沒有明確而細(xì)化的清單,租客又是放棄了押金并結(jié)清了租金離開的,實(shí)在很難交涉。李小姐只能心里添堵,無(wú)處發(fā)泄。
      
      專家表示:承租雙方因定期溝通,一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分,租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng),市場(chǎng)行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響,所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)方面的立法工作,加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理,使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化,從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

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