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租賃期滿后事實履行 租賃協(xié)議可隨時解除
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:958 ℃

案情

  宋小姐去年2月份將自己的一處房屋租給華小姐,雙方簽訂了為期一年的租賃合同。合同在今年2月份到期后,雙方未再續(xù)簽合同,而是繼續(xù)履行原租賃合同。之后,宋小姐突然面臨結(jié)婚,需要裝修這套房子作為婚房。宋小姐不清楚現(xiàn)在是否可以隨時要求華小姐搬出、還是仍要依照原租賃合同約定租滿一年后才可以?

  律師分析

  根據(jù)宋小姐的情況,首先可以明確,雖然前租賃合同已經(jīng)到期并且沒有續(xù)簽合同,但其和華小姐之間的租賃關(guān)系仍然存在。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。可見宋小姐與華小姐仍受最初簽訂的租賃合同的約束,但是關(guān)于合同期限部分也就是租賃期限應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ凇?

  對于不定期租賃合同,法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前,還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理,因此法律同時對出租人的合同解除權(quán)作了一些限制,要求出租人在解除合同時,應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因此,宋小姐可以解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知華小姐,要求華小姐按期搬出。對于合理期限,應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定,沒有約定按習(xí)慣確定。實踐中一般為10天到30天。
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