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業主拿著房產證干著急 別墅被物業私自來出租
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:940 ℃

現場目擊 業主拿著房產證門外干著急

昨日,在位于海口海甸五西路的龍騰別墅內,楊先生正拿著房產證在現場發愁。

楊先生告訴記者,他是香港一家建材公司的總經理助理,1994年,公司因為在海口有業務,于是花了300多萬元,買下了龍騰別墅區B型第2棟的房子,用來辦公和居住。2001年,公司因業務調整,在海口的人員全部撤離了,只留下了一名工人看房子。但后來,這名工人與公司失去了聯系。

楊先生說,受公司派遣,今年2月13日,他和兩位同事專門趕到海口處理這棟別墅的相關事宜,結果發現,自己手里的鑰匙打不開自家的房門!敲門后,房里竟有人來開門,而屋里住的人他根本不認識!再一細問,原來是該小區物業未經業主同意,私自將房子租給了別人。

記者調查 別墅內10多間房住滿租戶

為了弄清楚這棟別墅的詳細狀況,記者隨后走進該棟別墅進行了探訪。

記者敲開一樓的一間房門,房間內一名青年男子告訴記者,他是海大的學生,剛搬到這里不久,房租每月400元,要按時交給一位阿姨。

在二樓的大廳內,一位抱著孩子的阿姨告訴記者,她是從物業手中把這棟樓租下來的,現在租期還沒有到,就算是房東過來了,也不能讓她搬走。

記者在這棟4層高的別墅內看到,里面一共約有10多間房屋,每層樓都住滿了租戶,樓道和大廳內一些電線胡亂地纏在一起,讓人看了著實捏一把冷汗。

而楊先生則告訴記者,別墅內的結構也被人改動過了,原本存放在房間里一臺價值20多萬元的發電機組也不翼而飛了。

小區物業 出租別墅是被業主“逼”的

“當初,是他們同意我們把房子租出去的。”昨日上午,一負責別墅物業管理的工作人員告訴記者,該別墅業主自2001年后,一直拖欠水電費及物業管理費,累積金額超過5萬元。

“我們一直聯系不上業主,沒辦法啊,這也是被逼的。”該工作人員介紹說,物業費盡周折,終于與一自稱業主單位老總的周姓男子取得聯系,經過協商,雙方達成“協議”:暫時將該別墅出租他人,每月租金可用作抵扣拖欠費用。

“2006年下半年,我們把該別墅以每月1500元的價格租了出去。”物業工作人員說,當時,是業主單位派人來開的門。“至于他們說,里面幾十萬元的發電機組不見了,這事我們就不清楚了。”該工作人員表示,近3年收上來的房租,還沒有業主拖欠的物業費多。

律師說法 物業如私自出租別墅涉嫌侵權

對此,楊先生表示,物業未經允許就擅自打開自己的房門,這已涉嫌侵權,后又未經自己同意就把房子轉租給別人,所以物業應該把所收房租歸還,并且免去一部分物業費。如果物業不同意,他們將通過法律途徑來解決問題。

“毫無疑問,如果沒有經過房東的同意和允許,物業這樣的做法涉嫌侵權。” 針對此事,律師表示。

律師告訴記者,如果房東房產內有所損失,物業方還要承擔其他相應的連帶責任。律師表示,房東可以向法院起訴該物業以維護自己正當權益。

律師提醒說,廣大租房者今后在租房過程中,一定要謹慎,弄清楚出租者提供的相關證件和手續,尤其應看清對方提供的房產證及上面標注的房產所有人,以免產生不必要的麻煩。

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