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    租賃期限屆滿(mǎn)后,出租人是否立即可以叫承租人遷出承租的房屋
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:919 ℃

    房屋租賃期限屆滿(mǎn),房屋租賃合同即告終止,租賃期限屆滿(mǎn),承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂新的租賃合同。
    房屋不同于其他的租賃物,在房屋租賃期滿(mǎn)后,出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人,都得有一定的時(shí)間作安排。因而,承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用,并向出租人提出,以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是,如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被動(dòng)局面。
    如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求,但在租賃期滿(mǎn)后又未及時(shí)遷出承租的房屋,即屬違約行為。這時(shí),承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外,還應(yīng)償付違約金,如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失,而這種損失已超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。
    對(duì)于私有出租的房屋,適用于《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定:“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。”
    有些出租人在租賃期滿(mǎn)后,并不向承租人提出收回房屋,而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng),而不能稱(chēng)承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù),易于產(chǎn)生糾紛。因此,如雙方都愿意續(xù)約,應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù),領(lǐng)取房屋租賃備案證明。
    如果在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人由于某種原因,確需提前收回出租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。

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