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房客的可靠性識別最關鍵。
（1）熟人介紹的一般房客。這種一般知根知底，比較放心。我的第一位房客就是一個同事的妹妹小兩口及她父母親，他們全家都特別愛干凈，父母親退休前都是教師，人很本分。遇到這種比較滿意的房客，即便降低房租，也愿意租給他們，因為他們替你保養了房子，比你自己住還干凈呢。呵呵。

（2）熟人介紹的公司型房客。某公司為單身員工租房，先是三位女士，然后是三位男士，都是剛畢業的大學生，租期近1年。我的經驗是，寧可租給小伙子，也不租給女孩子。因為幾位女士在我家居住期間，最不講衛生，也不講道德，門窗大開，空調從不關閉，離家一周，所有窗子都沒有關閉，以致使原本干凈的房子變成了垃圾場。而且一些女士毛病多，頭發多，心眼小。我有個同事從來不租房給女士。

（3）自動上門聯系的房客。要花一些時間與這種房客交談，通過交談和觀察他們的行為舉止，分析他們屬于哪個階層的人，判斷他們的人品。如果滿足自己的要求，就簽合同，要求其辦理暫住證（在當地派出所），保留身其份證復印件及新近照片一張，預交押金若干，定期收繳房租，一般不會有問題。

（4）擬寫合同條款很重要，這需要自己花費一定的心血，一些條款要寫清楚，甲乙方的權利和義務要清晰。然后交由房客填補意見，達成一致。如果合同規范、細致，房客一般都會遵守的，也會重視的。

（5）良好的服務意識。做了房東，也算是進入了服務行業，因此要給房客提供優質的服務。人心換人心，除了交易和金錢，更重要的還是甲乙雙方的誠信與人品，作為房東，首先要熱情關心房客，給予力所能及的幫助。良好的人際關系，會使自己和對方都身心愉快。這也是一種收入啊。