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房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而承租人只取得房屋的使用權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
　　如果承租人對(duì)房屋的裝修未征得出租人的同意，即使承租人對(duì)房屋的裝修確實(shí)使房屋的價(jià)值增加，其裝修行為仍然構(gòu)成對(duì)出租人的侵權(quán)，出租人可以選擇要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，而承租人則必須承擔(dān)上述責(zé)任。不過，如果租賃期滿，出租人收回房屋后未要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，同時(shí)承租人對(duì)房屋的裝修仍然使房屋的價(jià)值增加，且出租人實(shí)際得用了裝修，比如出租人將房屋及裝修又加價(jià)出租給他人，承租人可以要求出租人對(duì)其作價(jià)補(bǔ)償。
　　如果承租人對(duì)房屋的裝修征得出租人同意，這只是意味著承租人的裝修行為是合法的，但對(duì)于裝修物的處理仍要看具體情況：
　?。?） 如果出租人與承租人對(duì)裝修物的處理事先有明確約定或者事后經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。
　?。?） 如果出租人與承租人對(duì)裝修進(jìn)行約定，但對(duì)裝修物的處理未作約定或約定不明確，事后也未達(dá)成協(xié)議的，如果裝修物可以拆除，且拆除后不會(huì)導(dǎo)致裝修物價(jià)值的嚴(yán)重減少，則可以讓承租人予以拆除；如果不宜拆除，可以折價(jià)歸出租人所有，由出租人對(duì)承租人予以補(bǔ)償。