雖然樓市新政重拳出擊,但在樓市價格還是居高的形勢下,老百姓有限的收入與高昂的房價,形成了巨大的反差,怎樣置業(yè)才最理性?專家指出,如果你仔細算過這筆人生最大的開銷,會發(fā)現(xiàn)買房遠不如租房劃算。
1、租房比買房劃算,是否在“房價下上漲”的前提下,才正確?我愛我家中介公司幫你算筆經(jīng)濟賬。
該中介表示,不能說一定要在房價上漲的前提下租房就是合算的,根據(jù)不同的需求做不同的選擇,才是正確的做法。比如在東二環(huán)東花市買一套140平米的房子大概需要360萬左右,而這樣的二手房租金價格在4000元/月左右,從業(yè)主角度來說,拋開大概一個月的空置期,物業(yè)管理費,暖氣費,家電家具購買費用大概每年租金收益是35000元左右,這套房子的投資回報率也只有0.96%,再加上隨著時間的變化,房屋的價值也會有所改變。對于租戶來說,一年只要繳納48000元的租金,既可以住在較好的位置,舒適溫馨,上班方便,還可以根據(jù)自己的需要增減家具,隨時更換地點,即使搬家也顯得格外輕松,租戶還可以利用用自己手上其他的費用拿去投資股市等,不必為還房貸而煩惱。
3、租房在哪幾方面比買房合算,比如物業(yè)費、裝修等?
該中介表示從短期租房和買房相比,有以下幾方面是合算的:
第一,物業(yè)費,通常情況下這部分費用是由房東來承擔(dān),租戶不承擔(dān)這部分費用。
第二,供暖費,這個部分費用大多數(shù)情況是有房東承擔(dān)。
第三,不需要再家具家電,從該中介了解到,目前的出租房大多數(shù)都是家具家電齊全,租戶只需拎包入住即可,對于租戶來說,家電家具費用省下不少,同時也給之后搬家?guī)砹朔奖恪?/P>
第四,可以隨著工作地點的變化隨時更換居住地。對于租戶來說他們的流動性相對較大,很多租戶在租住期間可能因工作單位的變化而需要更換居住地,這對于買房子的人來要合算很多。
第五,資金周轉(zhuǎn)靈活。買房前期投入對于部分人來說壓力較大,而租房相對而言沒有這么大的壓力。
第六,可以使用公積金租房。對于每月都繳納公積金的上班族來說,公積金租房非常合算,但是使用公積金買房不是所有人都可以承受得起的。
4、如果房價有所下降,租房是否不如買房劃算?請舉例。
該中介認為,沒有絕對的說房價下降了就是買房合算,還是需要根據(jù)租房者和購房者的實際情況和需求來決定的。
比如在東三環(huán)買一套80平米左右的房子大概需花費150萬左右,而這樣的二手房租金為3000元/月左右,如果說租戶有一定的經(jīng)濟能力,且打算在北京安家,可以考慮買房,試想,如果在北京居住10年以上,在房價下降的情況下同一套房子10年的租金就要繳納36萬元,還不包括在這十年里家具家電需自己更新和增加,也不包括交給中介的費用,而36萬也足以付清一套180萬房子的首付,對于長期定居在北京的人來說這樣比租房合算。
該中介表示,第一,如果只是短期居住在北京,并沒有意思要定居的話,即使房價下降,租房還是比買房合算。第二,無論房價上漲或是下跌,對于沒有購房需求或者租房需求的人來說,就沒有哪個合算一說了。即使有經(jīng)濟能力的人,也可以選擇不購房只租房的生活方式。
5、租房是否適合所有人?不同人群是否需要區(qū)別對待,比如確實剛性需求的人群。
該中介認為,是否合適所有人這需要具體問題,具體分析。對于前期租房為了后期購房打算的人來說,應(yīng)該盡量選擇今后打算購房的區(qū)域周邊租房;對于不打算購房,只需租房的人來說,租住在上班單位周邊最好。無論什么人,租房也好,買房也好,都是需要根據(jù)不同情況具體分析,而不是絕對地說誰合適,誰不合適。(我愛我家)