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為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發生，保護租賃雙方的合法權益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。

　　我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有以下情形之一的房屋，不得出租：（ 1 ）未依法取得所有權證的；（ 2 ）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（ 3 ）共有房屋未取得共有人同意的；（ 4 ）權屬有爭議的；（ 5 ）屬于違法建筑的；（ 6 ）不符合安全標準的；（ 7 ）已抵押，未經抵押權人同意的；（ 8 ）不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的；（ 9 ）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。租賃雙方一定要按此規定確認房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。

　　如果土地使用權人辦理了合法的報建手續，并且房屋已建成并經過驗收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在未領取房屋所有權證書前將房屋出租的，其租賃關系有效。