關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知 關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知遼寧省遼陽市人民政府
關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知
關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知
?遼市政發(fā)〔2007〕46號?
各縣(市)區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:?
現(xiàn)將《遼陽市城市房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
?? 遼陽市人民政府?
二○○七年九月十六日?
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遼陽市城市房屋租賃管理辦法
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第一條 為加強我市城市房屋租賃管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,制定本辦法。?
第二條 在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃的,應當遵守本辦法。?
第三條 本辦法所稱房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人將房屋交付承租人使用、收益,承租人按照約定以非國家定價標準支付租金的行為。?
第四條 公民、法人或者其他組織將自有房屋借與他人或者與他人合作經(jīng)營、入股經(jīng)營或者承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等
房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的,應當納入房屋租賃管理。?
第五條 房屋租賃應當遵循當事人自愿、平等、互利和誠實信用、協(xié)商一致的原則。?
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:?
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證(或商品房預售許可證)的;?
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;?
(三) 共有房屋未取得共有人同意的;?
(四) 權(quán)屬有爭議的;?
(五) 屬于違法建筑的;?
(六) 不符合安全標準的;?
(七) 已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;?
(八) 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;?
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。?
第七條 市房產(chǎn)行政主管部門是房屋租賃管理工作的主管部門(以下稱租賃主管部門),負責我市房屋租賃的監(jiān)督管理工作。其所屬的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)具體負責房屋租賃的日常管理工作。?
公安、工商、稅務等有關(guān)部門在各自職責范圍內(nèi),負責房屋租賃的有關(guān)工作。?
第八條 當事人進行房屋租賃的,應當簽訂書面租賃合同,并持租賃合同和下列材料向租賃主管部門登記備案:?
(一) 房屋所有權(quán)證書;?
(二) 當事人的合法證件;?
(三) 企業(yè)名稱預先核準通知書;?
(四) 營業(yè)執(zhí)照;?
(五) 企業(yè)申請登記變更書(場所變更的企業(yè))。?
出租共有房屋,還應當提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,還應當提交委托人授權(quán)出租的證明。?
第九條 房屋租賃合同應當具備以下內(nèi)容:?
(一)當事人姓名、名稱及住所;?
(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;?
(三)租賃用途和期限;?
(四)租金及交付方式; ?
(五)房屋修繕責任;?
(六)轉(zhuǎn)租的約定;?
(七)變更和解除合同的條件;?
(八)違約責任;?
(九)當事人約定的其他條款。?
房屋租賃合同的期限不得超過10年,逾期需要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿前3個月提出要約,經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同,到租賃主管部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。 ?
第十條 租賃期內(nèi),房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。?