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    《武漢市房屋租賃須知》正式實(shí)施
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:943 ℃

      昨日,《武漢市房屋租賃須知》正式實(shí)施,記者分別走訪武昌多個出租房屋管理服務(wù)站發(fā)現(xiàn),到現(xiàn)場辦理登記備案的市民并不多。

      根據(jù)規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站,申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù);簽訂《治安責(zé)任保證書》;如實(shí)填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息;房客入住后,出租人要履行管理義務(wù),定期查看,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報告。

      如果房屋承租人沒有辦理登記,一經(jīng)落實(shí),要處1000元以下罰款,對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;如果將不具備租賃條件的房屋出租的,一經(jīng)落實(shí),將罰款最高達(dá)到30000元。

      不少房主為減少麻煩,不辦理備案,而租房人為了保護(hù)所謂的“個人隱私”,更不愿去派出所辦理登記,造成了房屋租賃登記備案遇冷。

      記者隨機(jī)詢問了一些業(yè)主,都不知道出租房屋需要登記備案。一些中介機(jī)構(gòu)稱,房主把租房信息交給中介之后,最關(guān)心的是租金和租期。

      不少房東將房屋出租出去之后,為了減少麻煩,他和租戶商量好,如果有人來檢查,就說是房主的親戚,在這里暫住一段日子。

      一位街道辦事處工作人員介紹,不少房主為了省“麻煩”不愿配合,而租房人則為了保護(hù)所謂的“個人隱私”,更不愿去派出所辦理登記,兩種態(tài)度,造成了房屋租賃登記備案遇冷。

      “這對于備案登記而言,不算什么,有的時候,連跑幾十趟也見不著人一面。”昨日,徐東某小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者,房主不配合檢查、不到社區(qū)登記,主要是不想讓社區(qū)知道自己出租房屋。記者昨日致電不少房東,得到的回復(fù)大多一致:自己雖然有房屋出租,但不清楚出租房屋要進(jìn)行登記備案;只有少數(shù)房主坦白,這樣做是為了減少麻煩。采訪中,記者在中介機(jī)構(gòu)了解到,在房主們的眼中,把租房信息交給中介之后,最關(guān)心的是租金和租期, 其他一概置之不理。

      武漢市房屋租賃須知

      一、什么是房屋租賃?

      房屋租賃,是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時,將房屋返還出租人的行為。

      與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營,但取得收益的行為,視為房屋租賃。

      二、哪些房屋不能出租?

      根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      (一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;

      (二)屬于違法建筑的;

      (三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;

      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;

      (五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

      三、哪些是合法的出租人?

      出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。

      四、共同共有房屋如何出租

      共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有,需要出租時,應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明,明確表示同意房屋出租,并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》,明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字,行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。

      五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

      (一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。

      (二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng):

      (1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;

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