昨日，《武漢市房屋租賃須知》正式實(shí)施，記者分別走訪武昌多個出租房屋管理服務(wù)站發(fā)現(xiàn)，到現(xiàn)場辦理登記備案的市民并不多。
根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站，申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù);簽訂《治安責(zé)任保證書》;如實(shí)填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息;房客入住后，出租人要履行管理義務(wù)，定期查看，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報告。
如果房屋承租人沒有辦理登記，一經(jīng)落實(shí)，要處1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;如果將不具備租賃條件的房屋出租的，一經(jīng)落實(shí)，將罰款最高達(dá)到30000元。
不少房主為減少麻煩，不辦理備案，而租房人為了保護(hù)所謂的“個人隱私”，更不愿去派出所辦理登記，造成了房屋租賃登記備案遇冷。
記者隨機(jī)詢問了一些業(yè)主，都不知道出租房屋需要登記備案。一些中介機(jī)構(gòu)稱，房主把租房信息交給中介之后，最關(guān)心的是租金和租期。
不少房東將房屋出租出去之后，為了減少麻煩，他和租戶商量好，如果有人來檢查，就說是房主的親戚，在這里暫住一段日子。
一位街道辦事處工作人員介紹，不少房主為了省“麻煩”不愿配合，而租房人則為了保護(hù)所謂的“個人隱私”，更不愿去派出所辦理登記，兩種態(tài)度，造成了房屋租賃登記備案遇冷。
“這對于備案登記而言，不算什么，有的時候，連跑幾十趟也見不著人一面。”昨日，徐東某小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，房主不配合檢查、不到社區(qū)登記，主要是不想讓社區(qū)知道自己出租房屋。記者昨日致電不少房東，得到的回復(fù)大多一致：自己雖然有房屋出租，但不清楚出租房屋要進(jìn)行登記備案;只有少數(shù)房主坦白，這樣做是為了減少麻煩。采訪中，記者在中介機(jī)構(gòu)了解到，在房主們的眼中，把租房信息交給中介之后，最關(guān)心的是租金和租期， 其他一概置之不理。
武漢市房屋租賃須知
一、什么是房屋租賃?
房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。
與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。
二、哪些房屋不能出租?
根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;
(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
三、哪些是合法的出租人?
出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。
四、共同共有房屋如何出租
共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。
五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。
(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;
