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    未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效?
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:887 ℃

    房屋租賃合同是指當事人雙方約定,由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后,向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定,當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同,都應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記備案,但登記備案只能在雙方協(xié)商一致,簽訂合同之后才能進行,也就是說,只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案,而不是先登記后簽訂合同。

      《城市房屋租賃管理辦法》第十四條明確規(guī)定:“房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定:申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件:(一)書面租賃合同;……,因此,房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序,對合同成立沒有影響。筆者認為租賃合同是否有效,主要取決于合同的內(nèi)容,與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無關(guān)。這種觀點的理由是

      1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。

      2.當事人的民事行為地方政府無權(quán)行政干預(yù)。

      3.不辦理租賃登記、不領(lǐng)取房屋租賃證,可追究其當事人責任,不必一律認定合同無效。

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