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住房制度的改革，促使房地產(chǎn)業(yè)市場化和規(guī)模化發(fā)展的步伐大大加快，但在發(fā)展的進程中也還有很多的困難要克服，針對房地產(chǎn)市場投資過熱、房價過高和結(jié)構(gòu)失衡等問題，應(yīng)通過宏觀調(diào)控來理性把握、認真對待和全面治理。

投資熱再現(xiàn)反彈之勢：國八條”和“國六條”的相續(xù)出臺，對抑制和規(guī)范我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長曾經(jīng)取得過明顯效果，但進入2007年后，我國房地產(chǎn)投資卻在國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的大背景下加速反彈，其未來走勢令人擔(dān)憂。

房價漲跌互現(xiàn)：在房地產(chǎn)開發(fā)投資加速反彈的同時，房價上漲出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的輪動效應(yīng)。導(dǎo)致我國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)輪動效應(yīng)的一個根本原因是公權(quán)力和開發(fā)商的聯(lián)姻，造成地方政府與開發(fā)商共同分享房地產(chǎn)財富的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計：目前我國商品房開發(fā)成本只占房價40%，開發(fā)商能夠得到其中30%的利潤，剩余30%的利潤卻全部被地方政府和相關(guān)部門層層消化和獲取了。

　　外資助推樓市繼續(xù)上漲：我國經(jīng)濟又好又快的增長和人民幣的穩(wěn)步升值，使國際資本和國外熱錢繼續(xù)看好和繼續(xù)投入我國的房地產(chǎn)市場。盡管此輪宏觀調(diào)控對于外商投資房地產(chǎn)提出了一系列的限制政策，但外商和外資對中國房地產(chǎn)投資的興趣仍然無法阻擋。

　　保障性住房供應(yīng)仍顯不足：雖然國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，但今年以來，房價不但沒有因為調(diào)控而下跌，反而逆勢上揚，偏離消費者的實際購買力越來越遠，出現(xiàn)這一問題的關(guān)鍵之一是我國保障性住房的供應(yīng)仍大大落后于市場需求。實踐表明：限價房只有在與廉租房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)配套推出的情況下才能發(fā)揮作用，倘若地方政府在廉租房與經(jīng)濟適用房建設(shè)方面不作為，單純依靠限價房來調(diào)控房價，是很難取得實際效果的。