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新政組合拳出臺后，對剛性需求人士開始考慮：究竟是繼續(xù)租房合算，還是趕緊買房合算？

在日前晨報與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的第四屆“樓勢沙龍”上，與會專家與開發(fā)商、房產(chǎn)中介公司代表認為，在目前政策剛出臺的觀望期內(nèi)，是租房還是買房主要取決于當前自己的購買力，和對后市是漲是跌的判斷力。就目前而言，租房仍是不錯的選擇。

老公房忽然受寵

歷經(jīng)平淡的9、10月份之后，樓市新政的頒布對市場信心的恢復起到了積極作用。來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數(shù)較10月同期約有14%的增長。

在一些房產(chǎn)新政細則還不明朗的情況下，以往并不起眼的老公房成交異軍突起。在“樓勢沙龍”上，中原地產(chǎn)與美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)人士都證實了這一說法。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往這個數(shù)字只有2%-3%。

是什么原因造成老公房突然開始受寵了呢？美聯(lián)物業(yè)市場副總監(jiān)陳堂分析認為，一方面因為老公房總價比較低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆遷，紛紛將此作為一種“投資”。“還有一個原因是關(guān)于老公房的政策都已經(jīng)明朗了。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，總價較低的老公房幾乎都被納入了“普通住房”的范圍，而購買普通住房的相關(guān)優(yōu)惠措施已經(jīng)明朗化了，因此買賣雙方下決心也相對比較容易。

反之，由于相關(guān)部門對于“改善型住房”、優(yōu)惠房貸的細則問題還沒明確定義，使得不少目標房源是非普通住房的人依舊處于觀望狀態(tài)。