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關(guān)于房屋的租金問題有哪些法律規(guī)定?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:911 ℃

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第54、55條的規(guī)定.關(guān)于房屋的租金問題應(yīng)注意以下三個方面:
  1、住宅用房的租金,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋政策。但這里有兩種情況:一是公民租賃房屋管理部門管理的公有住宅用房,二是公民個人之間發(fā)生的住房租賃行為。前者的房屋租金由當(dāng)?shù)卣芾聿块T依據(jù)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、大小、層位、使用年限等分類統(tǒng)一確定,因而是以格式合同的形式簽訂的;后者則是由當(dāng)事人雙方通過協(xié)商,共同確定的。
  2、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金。就是說,對于因從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動而需要租賃房屋的,國家或者所在地的人民政府都不對租金作出范圍的限定,而是完全交由市場決定。
  3、如果房屋所有權(quán)人以盈利為目的,將在以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益的部分上交國家。這里的理由在于,所謂以劃撥方式取得土地使用權(quán),根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第52、53條的規(guī)定,實際上是在土地使用者交納補償、安置等費用后即將該幅土地交付使用;或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)與以出讓方式取得上地使用權(quán)的區(qū)別有三點:一是不向國家交納土地出讓金,二是沒有使用期限的限制,三是主要用作國家機關(guān)和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。正由于這樣的緣故,所以當(dāng)以盈利為目的,需要將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租時,房屋所有權(quán)人就有法定的義務(wù)將租金中的土地權(quán)益部分上交國家。

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