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有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內,承租人可以繼續住在那里,出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人不能償還債務,而將房屋變賣或者拍賣了,承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在房子里。
參考法條:《擔保法》第四十八條。
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