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    4月底四環(huán)內(nèi)二手小戶型“租售雙熱 升值前景看好”
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:950 ℃

    五一長假里,不少平時很忙的年輕上班族可以騰出時間看房了。最近什么房子最火?圈內(nèi)人都說,這兩個月北京市場最受關(guān)注的就是90平米以內(nèi)的小戶型二手房了,原因是需求旺盛,租售雙熱,升值前景看好

    五一長假里,不少平時很忙的年輕上班族可以騰出時間看房了。最近什么房子最火?圈內(nèi)人都說,這兩個月北京市場最受關(guān)注的就是90平米以內(nèi)的小戶型二手房了,原因是需求旺盛,租售雙熱,升值前景看好。
    后現(xiàn)代城 (論壇 戶型)小戶型報(bào)價(jià)高數(shù)千元

    4月中旬,家住廣渠路石韻浩庭的劉小姐幫同事尋租一居,聽說隔壁北向一居租期到期,向房東約租,不想房東回答此一居已經(jīng)以14000元/平米出售。劉小姐很吃驚,因?yàn)檫@個價(jià)格比她自己所住的南向兩居二手房價(jià)高出了1000元/平米以上。

    事實(shí)上,由于90平米以下的小戶型租售持續(xù)兩旺,該類二手房價(jià)格已經(jīng)明顯高于同一小區(qū)大戶型價(jià)格。

    據(jù)記者了解,目前崇文區(qū)富貴園小區(qū)二手大戶型售價(jià)為13000-15000元/平米,而該項(xiàng)目90平米以內(nèi)小戶型的二手房價(jià)達(dá)17000元/平米左右,甚至更高;富力城90平米以下的小戶型價(jià)格達(dá)到14000元/平米,而120平米以上的戶型在二手市場的結(jié)果就只有12000元/平米以內(nèi)了,再大一些的,如果接近了200平米,則在3月份只有8600元/平米左右的成交價(jià)。 位于百子灣的后現(xiàn)代城目前有兩套房源出售,一套位于3樓的戶型為130平米,一套位于4樓的戶型為78平米,中旗地產(chǎn)代理的大戶型報(bào)出的總價(jià)為110萬元,單價(jià)8400-8500元之間,中大恒基代理的小戶型報(bào)出的總價(jià)為100萬元,單價(jià)在12000-13000元/平米之間,差距懸殊達(dá)數(shù)千元。

    二手小房售價(jià)比大房高出10%以上

    需求的增長帶動了二手小戶型近期行情的明顯變化,最近幾個月,不少中介公司用“火熱”來形容二手小戶型交易。據(jù)北京中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)三級市場部研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,3月12日至4月12日這一個月的時間中,小戶型二手房的銷售量占其總銷售量的40.2%,比上月提高了3.1個百分點(diǎn),比1月份更是提高了4.1個百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞)等中介公布的信息顯示,目前二手房市場中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多,小戶型二手房成交均價(jià)視區(qū)域不同,比二手房整體平均價(jià)格高出3%-6%,比140平米以上的大戶型二手房高出10%-15%,甚至更高。

    中介預(yù)測,未來幾個月內(nèi)二手小戶型房價(jià)會出現(xiàn)“追漲”現(xiàn)象,本月底城區(qū)四環(huán)內(nèi)的小戶型商品房都會超過萬元水平。 小戶型租賃回報(bào)優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大

    國貿(mào)高檔項(xiàng)目陽光100一套總價(jià)175.5萬元的135平米的房子,目前的平均成交租金是8000元/月,而該項(xiàng)目一套55平米的戶型,總價(jià)是71.5萬元,租金能達(dá)到4200元/月。業(yè)內(nèi)推算,兩者的投資回報(bào)率分別是5.1%、6.7%,差距比較明顯。四方橋世紀(jì)東方城 (論壇 戶型)的195平米的房子租金是8000元/月,70平米小戶型的租金是3000元/月,小戶型的投資回報(bào)率也高于大戶型。

    中原地產(chǎn)和中大恒基公司方面表示,由于小戶型憑借租金低,使用靈活的優(yōu)勢,越來越受到租房者的歡迎,使得小戶型的租金不斷上漲,縮小了與大戶型的租金差距,從而形成了小戶型投資回報(bào)率更高的局面。因此,購買小戶型物業(yè)比購買大戶型物業(yè)更劃算。看房建議:首選地鐵沿線小戶型

    小戶型的價(jià)格在不同區(qū)域差距明顯,投資回報(bào)率的差距能達(dá)到10%-40%,因此,購買小戶型一定要選好位置。對于初次置業(yè)且經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕人而言,一定要量力而行,不要一味追求繁華地段而給自己帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力,這樣一旦房屋租售不順利便會影響購房者的生活質(zhì)量。

    我愛我家、中原地產(chǎn)和中大恒基都看好地鐵沿線的項(xiàng)目。因?yàn)榈罔F的開通會使城市結(jié)構(gòu)和人群結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,把一批客戶吸引到地鐵周邊區(qū)域中來,使城市住宅區(qū)原來的居住布局變成地鐵沿線條狀式的布局,今后無論是升級置業(yè)后將其出售或出租,都會有“地鐵效應(yīng)”優(yōu)勢。因此,年輕人要把位置與交通作為購房的重要因素來考慮,不要放過地鐵沿線的小戶型房屋,特別是發(fā)展較成熟的二手房社區(qū)。

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