租賃市場逐漸紅火，但租賃糾紛也相應增多。筆者從泛城租售網法務人員處獲悉，承租人放棄優先購買權和轉租是近期兩大糾紛的焦點。 GfH廣州房產律師網 出租房不能隨意買賣 GfH廣州房產律師網
租賃市場逐漸紅火，但租賃糾紛也相應增多。筆者從泛城租售網法務人員處獲悉，承租人放棄優先購買權和轉租是近期兩大糾紛的焦點。
出租房不能隨意買賣
張先生將自己的物業長期出租給王小姐，眼看租賃合同快要到期，張先生決定將房子出售。但并沒有在第一時間告知王小姐，而是直接與買方簽定了房地產買賣合同。等到買方驗收房屋時，王小姐才得知須立即搬家。于是，王小姐依照法律規定，提出張先生與第三者簽署的買賣合同無效。
點評：在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同' 條件下，承租人有優先購買該房產的權利。也就是說，張先生在出售房屋之前應先告知王小姐。而張先生出售房屋并已準備和買方簽署房地產買賣合同時，并沒有征求王小姐意見也沒有王小姐放棄購買的書面相關證明，這就導致糾紛。所以只有在出租人確認承租人放棄購買其房屋時才能交易房產，并且一定要承租人簽署書面的放棄優先購買權的聲明。
二房東轉租得不償失
徐先生將自己的物業出租給秦小姐，但秦小姐并沒有得到徐先生的同意將物業又轉租給了劉女士。徐先生發現后，立即終止了劉女士的租房合約。而秦小姐不僅失去了租的房子，而且還要倒貼房租給劉女士，以補償她的損失。
點評：在房屋租賃期間，承租人需要轉租房屋的，必須征得出租人同意。實踐中，有很多承租人在承租房屋后又私自將房屋轉租或以分租的方式出借房屋，導致一系列的糾紛。根據我國合同法規定，承租人轉租房屋的，應經出租人同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
泛城律師提醒租賃雙方，在出租或承租房屋時需注意以下事項。對于出租方來說，對于承租人租賃房屋的用途、居住人數、承租人的工作單位和承租人的資信都應了解，尤其對于承租人的身份更應知曉，在簽署租賃合同時，應備份承租人身份證復印件。對于承租方來說，在決定租用房屋時，一定要與該房屋的權利人或合法的代理人商議相關租賃條件，必須要求房屋所有人出具該房屋的權利證明。
