2003年6月至10月，于波伙同蔡敏等人，利用北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的名義，指使并用高額提成誘使公司雇員，采取以高額租金誘騙房主出租房屋、向房主支付少量房租，再以低額租金誘騙房客租入房屋、向房客
2003年6月至10月，于波伙同蔡敏等人，利用北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的名義，指使并用高額提成誘使公司雇員，采取以高額租金誘騙房主出租房屋、向房主支付少量房租，再以低額租金誘騙房客租入房屋、向房客收取多月房租，即“高進(jìn)低出”“短付長收”的方法誘騙房主馮某、房客陳某等516人次，分別與堅石公司簽訂房屋租賃合同，騙取房屋租金及其他費(fèi)用共計379萬余元。之后于波、蔡敏攜款潛逃。去年，一中院以合同詐騙罪、偽造居民身份證罪數(shù)罪并罰，判處于波無期徒刑，并處沒收個人全部財產(chǎn)；以合同詐騙罪，判處蔡敏有期徒刑10年，并處罰金5萬元。
近年來，北京房屋租賃市場發(fā)生的“恒基無限卷款潛逃”事件、“堅石”事件和“中天恒基”、“立天基業(yè)”等一系列房屋中介騙錢事件，使得北京房產(chǎn)中介公司的信譽(yù)大打折扣，再加上缺乏有效的規(guī)范和管理，讓一些欲租房者“望而生畏”。
“多觀察，慢掏錢”
在與中介公司租賃房屋之前，求租人可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況、被投訴情況及信用檔案情況，盡量選擇信用良好的機(jī)構(gòu)。
在承租房屋時，要驗證房東身份及產(chǎn)權(quán)證或購房合同等，看上面是否有相關(guān)部門的公章；如果出租方出租的房屋不是自己的，求租人最好要求其出示房主委托書、身份證，親自與真正的房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，也可找房管所、居委會或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
警惕中介公司與其內(nèi)部員工通過唱雙簧的把戲，騙取中介費(fèi)。中介公司與求租人簽訂的協(xié)議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款，就要提高警惕。為了避免上當(dāng)受騙，求租人應(yīng)與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
警惕虛假報價。首先可以參考北京市國土房管局發(fā)布的《北京市房屋租賃指導(dǎo)價》。《指導(dǎo)價》的內(nèi)容包括北京各區(qū)房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價格，卻也能起到一定的參考作用。另外，及時向身邊有租房經(jīng)歷的人討教，了解相關(guān)地域的市場行情。
在約定租金支付方式時盡量避免一次性支付較長期限的租金。
房東在與中介公司簽訂委托合同時，最好到中介公司去簽，防止個別業(yè)務(wù)員瞞著公司與業(yè)主私下簽約。房東要詳細(xì)填寫物業(yè)驗收單，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
