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    當"包租婆"也不容易 房客賴租能否斷水斷電?
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:968 ℃

    事件回放:做個“包租婆”也不容易。李女士家里有一套位于龍華的房子出租,租約還有三個月到期時,房客陳先生提出自己的新房馬上裝修好了,想提前解約。李女士一口答應下來,同意不追究房客違約責

      事件回放:做個“包租婆”也不容易。李女士家里有一套位于龍華的房子出租,租約還有三個月到期時,房客陳先生提出自己的新房馬上裝修好了,想提前解約。李女士一口答應下來,同意不追究房客違約責任。沒想到月初交租金時房租一直沒有到賬,幾次三番打電話催繳,房客都支支吾吾。這是明擺著賴租,李女士煩惱不已,不知該如何處理。

      房客賴租,是很多房東的夢魘。既不付房租,又不肯搬走,遇見這樣甩不脫,趕不走,牛皮糖樣的“老賴”租客,房東除了無奈,還是無奈。怎么辦?通過法律途徑解決,會不會耗時太長、' 訴訟成本太高?聽從朋友建議斷水斷電,能否操作,是否合理合法,會不會產生不良后果?我們且聽聽正反雙方意見。

      正方:斷水斷電可行有效

      對付老賴要用“非常”手段

      趙女士42歲公司行政對付這樣的無賴只能采取“非常”手段,打官司沒個三五個月下不來,還不知道得花多少錢呢。難道任由他賴著不走,白白讓他住著?我覺得斷水斷電是最簡單有效的方式。當然,先禮后兵總是要的,可以提前通知他,要么搬走要么繳房租,否則斷水斷電后果自負。如果警告之后他還不識相,那就去找物業斷水斷電,或者直接找當初委托的中介。沒水沒電,看他還怎么住下去!

      不得已而為之

      張小姐30歲外企人事房客、房東我都當過,我覺得不過是一個月的房租,也沒多少錢,能夠協商解決掉最好,鬧大了對誰都沒好處。那點錢還不夠耽誤的時間和精力的。房東已經不追究你房客提前解約的違約責任了,還想賴租就說不過去了。李女士最好發個函給房客,設定個最后繳房租的時限,超過時間就要追究他的違約責任,并且斷水斷電,還要賠償違約金并繳納滯納金。因為協商不成,也只能不得已而為之了。

      反方:斷水斷電激化矛盾

      以暴制暴不解決問題

      許先生30歲律師房客拒付房租也不能斷其水電。房客的租金支付義務是基于房東和房客之間的租賃合同關系,如果房客賴房租,可以通過租賃合同來協商或向法院起訴。

      遇到房客蠻不講理的情況,即便房東沒有過錯,我認為斷水、斷電也是不可以的。第一,斷水斷電違反合同約定,不能以此對抗房客賴租行為;第二,違反人道主義精神和民法的公序良俗原則;第三,可能對房客的健康權構成侵害,如果出現問題,房東也要承擔責任,反而得不償失。有人認為,打官司要費精力,時間周期很長,所以以牙還牙,斷水斷電,也理所應當。我覺得這樣的想法不僅不符合法律規定,而且也并不利于公共安全。如果順著這個邏輯下去,黑手黨的存在就合法化了。社會不能放縱這樣的行為。

      房東如擔心房客賴租,可在簽訂租賃合同時,對違約責任條款進行細化規定,設立懲罰機制:比如如果房客逾期繳納租金超過15天,可認定為合同自動解除,房客須承擔相應的違約責任,繳納相當比例的違約金和罰金。有明確的制約,糾紛也會減少。

      可通過法律途徑解決

      陸小姐2X歲中介從業人員最近因為房客賴租導致的糾紛很多,我們忙得不可開交。現在租賃越來越難做,一筆租賃單子一共也就幾百元錢,前前后后,事情一大堆。

      一般出現這種糾紛,我們會主動跟租客溝通協商,弄清楚不付租金的原因,盡量化解矛盾。不提倡房東斷水斷電,因為操作起來不是很方便,斷水很麻煩,要找供水公司,也不能隨意停,斷電倒是可以拔插座,但是如果因此引發問題也很麻煩。因此如果實在無法解決,或者遇到惡意賴租,我們建議房東采取法律手段維護遇到自己的權益。

      人民調解省時高效

      長寧法院法宣科金文斌法官目前很多市民遇到租賃糾紛,對采取法律手段維權都有顧慮,認為耗時耗力耗財,實際上這里面有一定的誤解。以長寧法院為例,長寧法院一直致力于做好人民調解工作,為市民服務,遇到此類糾紛,如果雙方當事人都在場,可直接去法院的人民調解窗口現場調解,順利的話當天即可解決,不收取任何費用。如果已經立案,庭審時雙方愿意接受調解,那么也可移交人民調解窗口,調解費只收取一半,由雙方共同承擔。舉例來說,如果房租在1000元以下,調解費為50元,移交后收取一半為25元,雙方各承擔12.5元;如果房租在1000元以上到5萬元,調解費按照標的的4%收取。

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