咨詢熱線內容 我姓申，在一家保險公司工作，妻子是某醫院的護士。由于剛參加工作不久，因此并沒有足夠的積蓄購買房子，只好選擇租房居
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我姓申，在一家保險公司工作，妻子是某醫院的護士。由于剛參加工作不久，因此并沒有足夠的積蓄購買房子，只好選擇租房居住。為了能更像一個家，我想租一套有電器、家具齊全、經過簡單裝修的單元房，但談了很多家，都不能讓人滿意。幾天前，在好友的推薦下，好不容易才找到了一處地段、租金都比較合適的房屋。但當與房東簽租賃合同的時候，房東卻提出要我倆交納一定數額的押金，以起到一定的擔保作用，防止房間里的電器家具被非正常損壞。我很不理解房主的做法，但又非常想租下這套房屋，陷入兩難之中。
請問：房主的這種要求合理嗎?
律師專線解答
房主讓您交納的 押金 實際上也就是房屋租賃關系中的保證金，是指房屋租賃關系中的承租人根據房屋租賃合同的約定，為擔保承租人義務的履行而向房屋出租人交付的金錢或其他物品。它是附在房屋租賃合同上的從合同，也是一種金錢擔保合同。通常情況下，房主為了自身利益的考慮，有權要求合同的一方當事人提供一定的擔保。
具體來說，房屋租賃關系中的 押金 ，其目的就是為了擔保承租人所應承擔的義務的履行，或者為了雙方約定的其他事項，如房主為了防止房間里的電器家具被非正常損壞，而讓您預交一定數額的押金。我國法律是允許出租人向承租人收取一定金錢作為押金的，但前提條件是，押金的收取必須在雙方自愿的情況下進行。申先生，您作為承租人可以答應房主的要求，交納一定數額的押金，而在你們雙方租賃關系終止時，出租人就會將押金退還給您或者抵作房租。
但是，根據我國《合同法》第114條的規定，押金就是為了保證承租人履行合同，如果承租人在租住房屋期間，違反法定或約定的義務而造成出租人損失的，出租人有權要求其賠償損失，否則出租人可以從承租人繳存的租賃押金中提取賠償金。
您大可不必為此擔心，只要您在租賃期間履行了所承擔的義務，沒有造成出租人損失，租期屆滿時，出租人應將押金退還給您。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對租房是否應當預交押金這一問題不了解。
律師提醒與注意事項
承租人向出租人交納押金時，一定要立字據，最好將押金的約定寫入租賃合同中，以免日后發生不必要的糾紛。
法律鏈接
《中華人民共和國擔保法》第二條
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
