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租房好還是買房佳 這主要取決于你的生活方式
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:919 ℃

認為租房合算的人逐漸多了起來。 有人把自己唯一的住房賣了去租房子;一些本來打算買房結婚的年輕人,也重新考慮起租房結婚的可能性。有人表示目前更樂意租房子,說:“買房的話,只能是為銀行和房地產商打工,天天勒緊褲腰帶,月月都為月供而發愁,這種生活真的很沒意

認為租房合算的人逐漸多了起來。

有人把自己唯一的住房賣了去租房子;一些本來打算買房結婚的年輕人,也重新考慮起租房結婚的可能性。有人表示目前更樂意租房子,說:“買房的話,只能是為銀行和房地產商打工,天天勒緊褲腰帶,月月都為月供而發愁,這種生活真的很沒意思。”

那么,誰會租房,誰又會買房?租房或買房,到底孰虧孰贏?

合算與否取決于貸款有些經濟學家算過一筆經濟賬,還銀行20年的借貸利息,相當于或甚至高于租20年房的租金費用。比如買一套100萬元左右的房子,首付款要30萬元,組合貸款70萬元20年期,每月要支付的利息就要3000多元,而同類房子月租金也就2000多元。

如果再算上裝修和首付款的利息,每年節省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方,可能就更加合算。對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房更合算。

而對于資金寬裕的中年人,似乎購買自有住房比較合算。從長期來看,在一個比較成熟穩定的房地產市場,投資房產的回報率應該圍繞著貸款利率上下波動的。$page$

如果房產投資回報率大大高于貸款利率,市場上可供出租的房源就會大量增加,最終導致房租的下跌;如果投資回報率下降到大大低于貸款利率,租房的需求就會相應增加,從而使房租水平回升。如此反復,使市場保持合理的狀態。在一些房地產價格保持穩定的發達國家,住房的自有率基本保持在60%、70%這樣的水平。而在房地產市場逐漸趨于理性的大背景下,房租支出一般不會低于存款利息,租房的和買房的都不會吃大虧或者占大便宜。租還是買,取決于生活方式有時候租房買房哪個合算,不能光算經濟賬,還要算生活賬,要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不穩定時,租房可做更多的人生選擇。

有一對夫婦是5年前來上海的,到了上海后一共租了3次房子,直到最近才買了房。剛到上海時他們本來打算買一套50平方米的小房子,當時房價只有10萬元多一點,現在這樣的房子已經漲到了40萬元左右了,但他們并不后悔,因為正是當初放棄了買房,他們才有了連續跳槽的可能性,才能在事業上獲得成功,才有了今天購買市中心大房子的可能性。他們跳槽的第一家單位在浦東金橋,而當時準備買房的地方是閘北的彭浦新村,如果買房了,就可能放棄跳槽。沒有買房,做決定就簡單多了,只要到金橋租一套房子就行了。兩年前,先生又跳槽到一家世界知名的跨國企業擔任業務經理,由于公司在閔行,就退了金橋的房子,在閔行租房暫時安家。這5年里,家庭收入每年都成倍增加。現在兒子上學了,他們的工作也比較穩定了,所以在市區購買了一套160平方米的大房子,生活舒適安定了,兒子也可以就近進入旁邊的小學讀書。結婚還是買房多房產形勢的變化使一些本來打算買房結婚的年輕人,重新考慮起租房結婚的可能性,但往往阻力來自雙方的父母。

現在的年輕人大多是獨生子女,有的父母家的住房比較寬敞,希望子女在家結婚,而子女往往覺得分開住更好,覺得將來并不會缺房子,所以現在暫時租房結婚,一方面可以減輕經濟上的壓力,另一方面也可以讓雙方父母的晚年生活更好一點。但父母卻認為成家立業不能沒有房子,他們都愿意拿出錢來資助子女買房子,特別是女方的父母更不愿意女兒嫁個無房戶,甚至有的以不買房子就不參加婚禮相“威脅”。而有的女性認為租的房子不能按自己的意愿裝飾、沒有新婚家庭的氣氛,碰到房東要賣房子,還得搬家。所以哪怕是兩手房,都要買一套。

國家統計局官員曾指出,剛畢業或剛參加工作的年輕人想一步到位解決住房問題,任何一個發達國家都不是這樣的,都有一個逐步的過程。像美國人一生要搬六七次家,房子也逐步從小到大。所以,目前一些年輕人一步到位解決住房問題的觀念一定要改變。

每個人的生活狀況各不相同,選擇的生活方式也有所不同,對于貸款買房或租房,要根據自身的具體情況來看待這兩種生活方式,并很好地采取適合自己的那一種方式,使生活變得更加輕松。


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