【問(wèn)題】 本人從去年9月租了一套二居房,月租為1500.00元.因此房一位認(rèn)識(shí)的朋友住過(guò)因此就沒(méi)有簽定任何合同.1.今年10月23日,以前的慣例,交了三個(gè)月的房租(2001.10~2002.1)2.因我們不想繼續(xù)租下去就提前一個(gè)月前通知了房主,現(xiàn)我們想搬走房主以我們住的時(shí)侯曾漏過(guò)水,樓下
【問(wèn)題】
本人從去年9月租了一套二居房,月租為1500.00元.因此房一位認(rèn)識(shí)的朋友住過(guò)因此就沒(méi)有簽定任何合同.1.今年10月23日,以前的慣例,交了三個(gè)月的房租(2001.10~2002.1)2.因我們不想繼續(xù)租下去就提前一個(gè)月前通知了房主,現(xiàn)我們想搬走房主以我們住的時(shí)侯曾漏過(guò)水,樓下的人要求索賠為由向我們索賠3000元.對(duì)此我有如下的問(wèn)題:1.在我們沒(méi)有簽定合同的情況下他有沒(méi)有權(quán)利向我們索賠?(而且此房是70年代房子完全是質(zhì)量問(wèn)題)2.因房主不退3000元,我想繼續(xù)租到明年一月.房主有沒(méi)有權(quán)利把我們趕走?
【解答】
三個(gè)月期限的口頭租房合同是合法有效受到法律保護(hù)，合同當(dāng)事人雙方也均應(yīng)當(dāng)按照口頭約定執(zhí)行。
在租賃合同中，如果雙方?jīng)]有特別的約定，租賃物的維修義務(wù)由出租人承擔(dān)，除非是由于承租方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物毀損的。因此，房東要求你維修房屋或者賠償因此造成的損失都是不合法的。
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。因此，房主有權(quán)隨時(shí)解除合同。但應(yīng)退還余款。
