持續增長的外籍人口帶來了強勁的高檔房租賃需求，但人民幣的升值也令外企高管租房面臨租金壓力，不得不控制成本。在這種局面下，高檔房租金進一步上揚的可能性較
持續增長的外籍人口帶來了強勁的高檔房租賃需求，但人民幣的升值也令外企高管租房面臨租金壓力，不得不控制成本。在這種局面下，高檔房租金進一步上揚的可能性較小。
第二季度，上海高檔住宅租賃市場總體上走勢平穩。高力國際指出，與上季度有所不同，服務式公寓無論是租金還是入住率均有所下滑，第二季度租金達194.88元/平方米/月，比上季度下滑12.1%;入住率達到79.2%，比上季度略降1.8個百分點。許多項目都下調了租金，一方面是因為大量新增供應的上市，另一方面人民幣的升值使得很多公司在給高管租房時面臨租金壓力，為了控制成本，轉而選擇租金更為便宜的公寓。值得一提的是租金在300元/平方米/月以上的優質服務式公寓租金仍然保持穩定，即使有新增供應帶來的壓力也不影響其市場競爭力。
高檔公寓和別墅在第二季度表現穩定，入住率均有不同程度增長。其中高檔公寓入住率達到91.2%，比上季度略升1.2個百分點;租金達93.65元/平方米/月，比上季度增長5.5%。別墅市場入住率達到89.5%，比上季度略升2個百分點;租金達152.99元/平方米/月，比上季度微升0.02%。
下半年高端住宅租賃市場預計將新增1508套單元，較上半年增多，其中服務式公寓占1152套，成為市場主要供應。在市場供應量較大的背景下，受惠于外商投資的持續增長及外籍人口的不斷增加，吸納量仍有望大幅上升，全年空置率可能由17%下降為15%左右。但部分項目可能繼續下調租金，以應對市場壓力。因此，對于主要受到外籍人士居住支撐的高檔住宅市場，租金進一步上揚的可能性較小。
