租來(lái)的鋪面閑置了起來(lái)，租房戶馬先生卻沒(méi)有與房東履行退租手續(xù)。記者昨日獲悉，在馬先生與房東的租賃合同糾紛案件中，錦江區(qū)法院判令馬先生支付房東1350元租金。 2004年9月，馬先生與房東楊女士簽訂房屋出租協(xié)議。 楊將一間鋪面租給馬，租期一年，每月租金450元，每季
租來(lái)的鋪面閑置了起來(lái)，租房戶馬先生卻沒(méi)有與房東履行退租手續(xù)。記者昨日獲悉，在馬先生與房東的租賃合同糾紛案件中，錦江區(qū)法院判令馬先生支付房東1350元租金。
2004年9月，馬先生與房東楊女士簽訂房屋出租協(xié)議。
楊將一間鋪面租給馬，租期一年，每月租金450元，每季度支付一次租金。協(xié)議簽訂后，馬支付了一年租金。去年9月，房屋出租協(xié)議到期后，馬繼續(xù)租下該鋪面，并向楊女士支付了去年12月前的租金。但這以后，雙方對(duì)是否繼續(xù)租房沒(méi)另行約定。
楊女士說(shuō)，去年12月，她多次打電話給馬先生要求交下一季度房租，馬都說(shuō)在出差，房租一直沒(méi)交。“房屋鎖著，他不把鑰匙交給我，我無(wú)法進(jìn)入。”楊女士將馬告到錦江法院，要求支付今年3個(gè)月的房租1350元。
“我這幾個(gè)月根本沒(méi)用過(guò)她的房屋，我不欠房租。”馬先生稱，租滿一年后，他因經(jīng)營(yíng)狀況改變，覺(jué)得已無(wú)續(xù)租的必要，多次上門(mén)交鑰匙給楊，楊卻拒不接受，要求續(xù)租。
錦江區(qū)法院審理認(rèn)為，租賃合同到期后，雙方未作新的約定，馬先生繼續(xù)承租該房屋，并向楊女士支付了3個(gè)月租金，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方仍然存在租賃合同關(guān)系，但租賃期限為不定期，雙方可以隨時(shí)解除合同。其中一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。本案中，馬先生在沒(méi)有證據(jù)證明他已通知楊女士要求解除租賃合同的情況下，該租賃合同繼續(xù)有效。因此，馬應(yīng)按約定向楊女士支付租金，法院遂依法作出上述判決。宣判后，雙方都未上訴。
