隨著房地產(chǎn)市場價格的不斷高企和國家有關(guān)調(diào)控措施的出臺，短期買賣房屋的行為將會大量減少，人們對房產(chǎn)的持有時間將大大延長，買進賣出的差價也將有所縮
隨著房地產(chǎn)市場價格的不斷高企和國家有關(guān)調(diào)控措施的出臺，短期買賣房屋的行為將會大量減少，人們對房產(chǎn)的持有時間將大大延長，買進賣出的差價也將有所縮小。在這種情況下，租金的收入對那些房產(chǎn)的投資者來說就顯得更加重要了，而租金價格對房價的影響也會日益加大。如何當(dāng)房東，如何當(dāng)個成功的房東就成為了比較現(xiàn)實的問題。
你有沒有想過當(dāng)房東呢？這可是個不錯的主意。對于那些手中有些資金的人來說，把部分現(xiàn)金變成不動產(chǎn)，然后還可以坐享租金的回報，應(yīng)該說是一門不錯的“生意”。
“食租族”這個代名詞其實在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)了，這是一群職業(yè)化的房東。不過對大多數(shù)房東來說他們還是業(yè)余的，這更可以說是他們在現(xiàn)實生活中的一種理財手段。
房屋租賃市場有不小潛力
從目前來看，應(yīng)該說房屋的租賃市場仍然還有著不小的潛力。從國外的情況來看，其實住房的自有率并不是那么高的，大部分人還是通過租房的形式來滿足其居住要求的。而從我們上海的情況來看，雖然人均收入還不能與國外相比，但受到傳統(tǒng)觀念和其他相關(guān)因素的影響，置業(yè)仍然是人們改善居住生活的首選。但隨著房地產(chǎn)價格的不斷上揚和人們觀念的變化，租房者的比例會越來越高，這為那些有當(dāng)房東欲望的人們提供了較為廣闊的市場發(fā)展空間。另外我們必須看到的是，隨著上海國際地位的不斷提升，各路人馬匯聚上海已經(jīng)成了不爭的事實，這也是一個很大租客市場。
而從另一方面來看，隨著房地產(chǎn)市場價格的不斷高企和國家有關(guān)調(diào)控措施的出臺，短期買賣房屋的行為將會大量減少，人們對房產(chǎn)的持有時間將大大延長，買進賣出的差價也將有所縮小。在這種情況下，租金的收入對那些房產(chǎn)的投資者來說就顯得更加重要了，而租金價格對房價的影響也會日益加大。種種跡象表明，隨著市場的不斷發(fā)展，當(dāng)房東的確有著其現(xiàn)實基礎(chǔ)。
家庭綜合理財計劃的一部分
我們可以樹立這樣一個觀念，除了那些短期行為以外，從某種意義上說當(dāng)房東也是我們家庭綜合理財計劃的一部分。對房產(chǎn)的理解我們應(yīng)該從投資買賣轉(zhuǎn)向持有資產(chǎn)，它同樣有著不少與股票、債券相同的屬性，是一種實物資產(chǎn)。而資產(chǎn)可以給我們帶來兩方面的回報，一種是資產(chǎn)本身的增值，另一種是運作資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，房產(chǎn)也是這樣。從國外的情況來看，一般工薪階層的資產(chǎn)組合中并不會有不動產(chǎn)這個品種，只有在個人的資金積累達到了一定程度之后，才會把此項資產(chǎn)納入其中。當(dāng)房東也就說你應(yīng)該擁有除了滿足自住需求以外的房產(chǎn)，這就是一種對家庭資產(chǎn)規(guī)劃的選擇。
其實當(dāng)房東有主動和被動的兩種，主動的當(dāng)然是指那種投資購房出租的行為。另外，很多人有時也會問我這樣一個問題：“我原來有一套老房子，現(xiàn)在又買了一套新房子，那么是把老房子留著出租好呢，還是賣掉變現(xiàn)？”而如果在這種情況下成了房東就可以說是被動型的，至于是當(dāng)房東還是變現(xiàn)，關(guān)鍵還是要對你家庭的綜合實力進行規(guī)劃。一般來說不動產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中的比重不應(yīng)超過50％，另外要注意的是不動產(chǎn)的流通性比較差，記者把它稱之為“沉淀性”資產(chǎn)。
避免踏入“以租養(yǎng)房”的誤區(qū)
以前一直有一種傳統(tǒng)的“以租養(yǎng)房”的提法，簡單地說就是在貸款購房的情況下，用房屋租金的收入來抵沖每月的還貸額。但從目前的情況來看，房屋出租的收益率與貸款的利率可以說是相差無幾，有些甚至還要低。在這種情況下如果貸款買房的成數(shù)過高，租金收入能夠抵沖的大部分可能就是每月要歸還的貸款利息，而每月本金的歸還可能還是要房東自掏腰包。所以當(dāng)房東投資房產(chǎn)還應(yīng)該合理控制好貸款的比例，以免背上包袱。
另外對當(dāng)房東的收益也應(yīng)該有一個綜合的判斷，對此雖然有許多不同的計算方法，但對一套房子來說,了其本身價值的變動外，收益方面主要就是租金收入，而在支出方面除了像還貸、稅費等現(xiàn)金流出之外，房屋、裝修、家具等的折舊也是要考慮的因素。
當(dāng)然要當(dāng)好房東也是很不容易的，選房、準(zhǔn)備、尋客、出租是其一般必要的幾個步驟，而對風(fēng)險的規(guī)避同樣也是必不可少的。
