據(jù)調(diào)查，近期來租約到期的租客，少部分選擇與朋友合租以分擔(dān)房租，相當(dāng)一部分選擇向關(guān)外轉(zhuǎn)移。而且不僅是關(guān)內(nèi)住宅小區(qū)里的租客往關(guān)外轉(zhuǎn)移，就連城中村的租客，也開始往關(guān)外尋找租價更低的出租房。深圳市總?cè)丝诔^1000萬，其中外來人口比例占到了近80％。人口總量大，
據(jù)調(diào)查，近期來租約到期的租客，少部分選擇與朋友合租以分擔(dān)房租，相當(dāng)一部分選擇向關(guān)外轉(zhuǎn)移。而且不僅是關(guān)內(nèi)住宅小區(qū)里的租客往關(guān)外轉(zhuǎn)移，就連城中村的租客，也開始往關(guān)外尋找租價更低的出租房。深圳市總?cè)丝诔^1000萬，其中外來人口比例占到了近80％。人口總量大，且外來人員數(shù)量特別巨大，構(gòu)成了房屋租賃市場的巨大潛力。
此外，每年還要增加近30萬外來流動人口，為房屋租賃市場增長提供了很大的需求空間。雖然深圳市租賃市場長期看好，并不表示短期內(nèi)可以透支長期租金上升的空間。最近租客向關(guān)外轉(zhuǎn)移的趨勢加劇現(xiàn)象應(yīng)該引起市內(nèi)出租房業(yè)主的警惕。
由于房屋租期一般為一年，如果目前不采取積極措施應(yīng)對，盲目看好市場，當(dāng)租客轉(zhuǎn)移已成定局后，市內(nèi)的房屋租賃冷淡期有可能延長，導(dǎo)致房屋長期空置。對于出租房屋的業(yè)主來說，以最省心、省力、無風(fēng)險的方式使房屋出租，并且實現(xiàn)收益最大化是租賃的理想狀態(tài)。但是房屋“空置”問題使“省心省力”及“收益最大化”都成為了海市蜃樓。
應(yīng)對冷淡的租賃市場，建議廣大業(yè)主，尤其是市內(nèi)出租房的業(yè)主，應(yīng)積極規(guī)避風(fēng)險，保障租金收益。
