2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持上升的態(tài)勢(shì)，而這無(wú)疑也給我們帶來(lái)了值得關(guān)注的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在量力而行的前提下，該出手時(shí)就出手，不失為一個(gè)值得借鑒的思路。 2008房產(chǎn)投資 房?jī)r(jià)上漲幅度將趨緩， 購(gòu)房該出手時(shí)就出手， 租房選好地段和季節(jié)， 售房讓些小利
2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持上升的態(tài)勢(shì)，而這無(wú)疑也給我們帶來(lái)了值得關(guān)注的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在量力而行的前提下，該出手時(shí)就出手，不失為一個(gè)值得借鑒的思路。
2008房產(chǎn)投資
房?jī)r(jià)上漲幅度將趨緩，
購(gòu)房該出手時(shí)就出手，
租房選好地段和季節(jié)，
售房讓些小利促成交。
樓市難以出現(xiàn)拐點(diǎn)
隨著時(shí)間臨近年底，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，2008年樓市的走向又成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是近一段時(shí)間來(lái)，一些城市出現(xiàn)的不少市場(chǎng)新動(dòng)向更是把這一問題推到了風(fēng)口浪尖。近來(lái)，有關(guān)廣州部分樓盤打折促銷、深圳商品房成交均價(jià)下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現(xiàn)象，引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注，甚至有專家提出了“2008年樓市將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)”的論調(diào)。但記者認(rèn)為，2008年中國(guó)樓市的拐點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)，市場(chǎng)仍將保持向上的發(fā)展趨勢(shì)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“目前個(gè)別城市部分樓盤樓價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的現(xiàn)象，要具體問題具體分析，并不等于樓市整體將出現(xiàn)拐點(diǎn)。”他認(rèn)為，當(dāng)前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到滿足，那么房?jī)r(jià)下跌的期望必然破滅。
2007年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確演繹了一波令人難忘的行情，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不小的漲幅。我們看到，年初首先是深圳、廣州樓市領(lǐng)漲全國(guó)；5月份之后，沉寂已久的上海樓市也出現(xiàn)了快速上揚(yáng)的行情；接著，樓市的上漲進(jìn)一步蔓延到了許多二三線城市。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示，今年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲8.2%，漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅達(dá)到了9.5%，比上月高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。
而對(duì)于2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)，中國(guó)社科院發(fā)布的2008年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書也做出了明確的預(yù)測(cè)，由于支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。此外，目前我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價(jià)已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格，必然使得未來(lái)房?jī)r(jià)大幅提高，這又造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時(shí)間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。
房地產(chǎn)市場(chǎng)既受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又受制于其本身供求關(guān)系變化的影響，而從總體上來(lái)看，影響2008年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒有發(fā)生改變。首先從宏觀層面看，推動(dòng)房市升溫的幾大宏觀經(jīng)濟(jì)的因素依然存在，如外貿(mào)順差、流動(dòng)性過剩，通脹壓力，利率、匯率的影響等。而在人民幣升值的大背景下，自2006年7月“限外”政策出臺(tái)一年多來(lái)，國(guó)際資本并沒放慢進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的腳步，甚至在加快進(jìn)入。據(jù)戴德梁行的報(bào)告稱，今年外資進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額增幅約在50%左右。
