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    提醒租房一族租房記得要辦理登記備案
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:964 ℃

    當(dāng)租房而居逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式,很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時(shí)到房產(chǎn)部門辦理登記備案手續(xù)的環(huán)節(jié)。9月5日,沈陽市房產(chǎn)局權(quán)威解讀房屋租賃登記備案的必要性,提醒市民租房應(yīng)辦理登記備案,這將有效保護(hù)承租方的合法權(quán)益。 租房者可優(yōu)先購買 房產(chǎn)部

    當(dāng) 租房而居 逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式,很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時(shí)到房產(chǎn)部門辦理登記備案手續(xù)的環(huán)節(jié)。9月5日,沈陽市房產(chǎn)局權(quán)威解讀房屋租賃登記備案的必要性,提醒市民租房應(yīng)辦理登記備案,這將有效保護(hù)承租方的合法權(quán)益。

    租房者可優(yōu)先購買

    房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,租房者在與出租人簽訂書面合同后,明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案,房產(chǎn)部門會(huì)頒發(fā)《房屋租賃證》,它將是租賃行為合法有效的憑證。 《房屋租賃證》不僅可作為辦理戶口登記或暫住證的證明,還能夠更加明確具有對(duì)抗第三人的效力,確保 承租人優(yōu)先權(quán) 、 所有權(quán)讓與不破租 等權(quán)利的實(shí)施。

    承租人優(yōu)先權(quán) 會(huì)為租房者帶來什么實(shí)惠呢?專家表示,按照法律條文中的解釋, 優(yōu)先 就是指在購買順序上的優(yōu)先,在限定的期限內(nèi),自然人或法人在同等條件下,先于他人購買出賣人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這就意味著,出租人出賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

    專家強(qiáng)調(diào),如果出租人在承租人不知情的情況下將房屋賣出,將視出租人未履行告知義務(wù),即使他已將房屋賣出,通過法律程序,該買賣合同也是無效的。因此,在辦理租房登記備案后,將是維護(hù)承租人享有優(yōu)先權(quán)的有力證明。

    房主換人也有權(quán)續(xù)租

    辦理租房登記備案的另一大好處,便是 所有權(quán)讓與不破租 的權(quán)利。專家解釋為,根據(jù)法律規(guī)定,在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與第三人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由,否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。這就表示,房屋在租賃期間,房主有權(quán)將房子賣出,但房子的受讓人必須將原有的租賃合同履行完畢。房屋被買賣不等于房屋原有的租賃合同隨之終結(jié)。

    專家提醒,不少市民在租房期間,因房子被轉(zhuǎn)賣,租房合同還未到期便被要求搬離,對(duì)此,租房人應(yīng)維護(hù)自身權(quán)益,有權(quán)利在合同未完結(jié)前不離開,同時(shí)也有權(quán)利續(xù)租。如果房屋的受讓人以新房主的身份對(duì)租房人提出要求,租房人完全可以通過登記備案的內(nèi)容證明租賃合同的有效,并利用法律武器來維權(quán)。

    當(dāng) 租房而居 逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式,很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時(shí)到房產(chǎn)部門辦理登記備案手續(xù)的環(huán)節(jié)。9月5日,沈陽市房產(chǎn)局權(quán)威解讀房屋租賃登記備案的必要性,提醒市民租房應(yīng)辦理登記備案,這將有效保護(hù)承租方的合法權(quán)益。

    租房者可優(yōu)先購買

    房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,租房者在與出租人簽訂書面合同后,明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案,房產(chǎn)部門會(huì)頒發(fā)《房屋租賃證》,它將是租賃行為合法有效的憑證。 《房屋租賃證》不僅可作為辦理戶口登記或暫住證的證明,還能夠更加明確具有對(duì)抗第三人的效力,確保 承租人優(yōu)先權(quán) 、 所有權(quán)讓與不破租 等權(quán)利的實(shí)施。

    承租人優(yōu)先權(quán) 會(huì)為租房者帶來什么實(shí)惠呢?專家表示,按照法律條文中的解釋, 優(yōu)先 就是指在購買順序上的優(yōu)先,在限定的期限內(nèi),自然人或法人在同等條件下,先于他人購買出賣人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這就意味著,出租人出賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

    專家強(qiáng)調(diào),如果出租人在承租人不知情的情況下將房屋賣出,將視出租人未履行告知義務(wù),即使他已將房屋賣出,通過法律程序,該買賣合同也是無效的。因此,在辦理租房登記備案后,將是維護(hù)承租人享有優(yōu)先權(quán)的有力證明。


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