商律師：去年9月，我租了一套房子，租期兩年。上月，房東經(jīng)我同意后將這套房子賣了，買家同意我繼續(xù)租房。據(jù)說房東與買家已簽訂了二手房買賣合同，但未向我出示過。現(xiàn)在，房東要我將租金交給他，但我害怕新房東以后也向我要租金。請問，我該向誰付租金？市民李先生 李
商律師：去年9月，我租了一套房子，租期兩年。上月，房東經(jīng)我同意后將這套房子賣了，買家同意我繼續(xù)租房。據(jù)說房東與買家已簽訂了二手房買賣合同，但未向我出示過。現(xiàn)在，房東要我將租金交給他，但我害怕新房東以后也向我要租金。請問，我該向誰付租金？市民李先生
李先生：對私房而言，出租權(quán)是房屋所有人享有的一種權(quán)利，即房東依法享有的一種收益權(quán)。因此，除非新、老房東之間有特別約定，你應(yīng)將房租交給房屋所有人，這樣可以避免給以后帶來不必要的麻煩。因此，你所提的問題關(guān)鍵在于如何在時間上界定誰是房屋的所有人。
《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》明確規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期，以房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請的日期為準；但房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核后作出不予過戶決定的，以轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人再次提出過戶申請的受理日期為準?！睋?jù)此，從新、老房東依法簽訂買賣合同到主管部門受理過戶申請前，租金歸老房東；自主管部門受理過戶申請后到核準登記前，應(yīng)根據(jù)是否受理的情況來定。
其實，在上述情況下，你主要是擔(dān)心因為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能帶來的錯誤支付問題。通過以上分析，作為承租人，你要注意：在承租期內(nèi)，除非房屋的買家向你主張租金并有證據(jù)證明其已享有產(chǎn)權(quán)，與你簽訂租賃主體變更合同，否則仍按原合同履行，將租金交于老房東。至于新老房東之間的關(guān)系，由他們依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同自行調(diào)整，與你無關(guān)。即使老房東通知你交給新房東，你也要按上述法律程序變更租賃合同，否則由此產(chǎn)生的法律后果只能由你自己承擔(dān)。
