出租房者注意事項 租房注意事項，租房要注意什么?出租房要注意什么呢? 房東注意事項： 1.房屋內部適當修繕，保證節后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房
出租房者注意事項
租房注意事項，租房要注意什么?出租房要注意什么呢?
房東注意事項：
1.房屋內部適當修繕，保證節后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內環境煥然一新，展現給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。
2.簡單添置家電、家具，提升房屋價值。通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內部設施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉一圈，適當增添。
3.緊跟時代步伐，適應租房需求隨著社會的進步與發展，大多數房主不應拘泥于傳統的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價錢。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應節后不同租賃人群。
租客注意事項：
(一)在租房之前，多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)在自己比較陌生的環境里找房子，最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
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2,法律注意事項:
首先一定要查驗對方證件。簽約之前，應該要求房東提供房產證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個月后真正的房東出現，那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業執照。
其次，重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設施，最好與房東協商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子, 先別忙,在簽合同之前,還得核實一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權或經營管理權.
租房需要注意什么
1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有
3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
8、 要對房屋維修及費用問題做出約定
9、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
租房注意要點：
A. 不能提供產權(原件)的房主勿信
B. 產權證與身份證不對號的勿信
C. 向住所公安局確認身份證號碼。
D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
租房正規程序：
A. 雙方簽訂租賃合同
B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。
C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。
D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
