房價(jià)收入比、房屋租售比都是衡量房地產(chǎn)市場泡沫程度的重要指標(biāo)。這份白皮書提供的三個(gè)基本指標(biāo)中，這兩個(gè)看起來比較可怕，前者說明普通工薪家庭需要掏出一生積蓄才可能買得起一套房；而后者說明買一套房，最高需要出租60年才可收回成本。 如果按這個(gè)數(shù)據(jù)來分析，可以得
房價(jià)收入比、房屋租售比都是衡量房地產(chǎn)市場泡沫程度的重要指標(biāo)。這份白皮書提供的三個(gè)基本指標(biāo)中，這兩個(gè)看起來比較可怕，前者說明普通工薪家庭需要掏出一生積蓄才可能買得起一套房；而后者說明買一套房，最高需要出租60年才可收回成本。
如果按這個(gè)數(shù)據(jù)來分析，可以得出兩個(gè)結(jié)果：一，大部分家庭是買不起房子的；二，買這樣的房子也是完全不理性的。可是事實(shí)上，我們周邊的人，很多都是有房子的，無非新舊、大小、地段等的差別。而為了擁有兩套和三套以上的房子，不少家庭甚至改變了“存錢不借債”的古老傳統(tǒng)，動(dòng)輒貸款幾百萬去買一套可能永遠(yuǎn)都不會(huì)去住的房子。
這就與事實(shí)產(chǎn)生了偏差。為何會(huì)有偏差呢？因?yàn)樗m然是根據(jù)國際上的經(jīng)驗(yàn)來測算和比較，卻忽視了中國的特色。上世紀(jì)90 年代以前的工薪家庭，大部分分到過房改房，而這就為后來的換房子奠定了厚實(shí)的基礎(chǔ)，這批人，如果簡單地以目前的房價(jià)與年人均可支配收入來測算，顯然是不準(zhǔn)確的。而70后、80后和90后的獨(dú)生子女，一大中國特色就是父母資助買房。憑著自己的努力加上父母的部分資助，也能慢慢以小換大，不需要花二三十年的時(shí)間。
租售比遠(yuǎn)超警戒線這事，說起來可能與中國人投資渠道少、想買房不愿意租房的情結(jié)有關(guān)。但是設(shè)想一下，如果房價(jià)每年穩(wěn)定下跌，哪怕不跌只保持在5%以內(nèi)的增值，還會(huì)有這么多人搶破頭要買房嗎？中國人想擁有不動(dòng)產(chǎn)的熱情還會(huì)這么高嗎？恐怕早就唯恐避之不及了。像日本，因?yàn)椤笆サ氖辍保芏嗳毡救说浆F(xiàn)在都寧可租房也不買房，就是被下跌不止的房價(jià)嚇怕了。而中國目前的形勢仍然是：大家對(duì)房價(jià)的期望很高，覺得房價(jià)長遠(yuǎn)來看是上漲的，而且收益絕對(duì)超過存銀行利息或者炒股。其實(shí)一旦房價(jià)達(dá)不到期望值，就會(huì)給百姓一個(gè)明確的信號(hào)，購房需求自然減少，租房的人多了，租價(jià)上漲，同時(shí)房價(jià)下跌，租售比就可以回歸正常水平了。
所以，這些數(shù)據(jù)看起來可怕，但也不可自己嚇自己。它提醒我們，現(xiàn)在的樓市確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)、有泡沫存在，但只要政府有關(guān)部門找準(zhǔn)了問題所在，對(duì)癥下藥，我們的樓市還是能看得到希望的。
