公租房剛剛啟動，房租問題成為目前爭議的焦點。原因是公租房基于成本考慮的租金竟然與租賃市場上的租金相仿，與百姓對公租房的期望租金差距太大。 為什么市場租金按國際通行的租售比顯示是如此低廉？原因是我們市場上用于出租的房屋很大程度上是老公房、福利分房、城中
公租房剛剛啟動，房租問題成為目前爭議的焦點。原因是公租房基于成本考慮的租金竟然與租賃市場上的租金相仿，與百姓對公租房的期望租金差距太大。
為什么市場租金按國際通行的租售比顯示是如此低廉？原因是我們市場上用于出租的房屋很大程度上是老公房、福利分房、城中村改造、舊房改造的補償部分，或者 就是單位集資建房。實際在北京企事業單位團購的房屋至今成本仍很低，這也是租賃市場租金與新房房價對比十分低廉的根本原因。
租售比國際通行的1:200是成熟市場經濟國家的情況，而我們的租售比是與商品房現行房價對比的。這也是一線城市的租售比達1:400以上的主要原因。很 多專家認為這樣的租售比差距，表明中國房屋已不具備投資價值，實際與房價收入比一樣，國情的不同，對比基數的不同，簡單對比歐美指標是沒有道理的。
但是我們與國際水平完全不同的是房屋來源的多樣化，以及高速發展期的經濟狀況，使得買房升值成為是最主要的考慮。即使是出租，也不求租金的高額回報。
據《新京報》報道：2010年8月5日，住建部發布新政，公積金建公租房貸款最長5年。這一新政將公租房再次推到風口浪尖。北京公租房管理細則雖未出臺， 最終租金還未揭曉，但 5年上限 規定已使官方租金下浮的打算面臨壓力。
上周，京城公租房成本租金公布后，由于最高成本租金為30元/月/平方米，受到了公眾質疑。對此，北京市住建委曾答 復稱，最終租金將會下浮。但住建部的新政，使不少市民對下浮空間表示懷疑， 成本租金已經很高，跟市價不相上下。這回又規定政府要在5年內還清貸款，那么 政府還有沒有下調租金的能力？ 豐臺居民張先生已提交公租房申請。
租金的確定應該是基于成本的，否則公租房大建的基礎也就很難存在。我們可以明確的是目前新建公租房的建設成本很難與前些年的商品房建設成本相比，更不能與 98年之前福利分房時期的老公房的建設成本對比，也不能與目前企業事業機關的集資建房成本相提并論。公租房的建設成本趨近于限價房與經濟適用房是比較合理 的考慮，但是，經濟適用房的土地劃撥的基礎不存在了，經濟適用房也必將名存實亡。如此的市場，公租房采用新建的形式，成本很難低廉。
不論資金來源到底是如何解決的，公積金也好，商業貸款也好，保險資金或者私募資金也好，前提是基本的投資回報必須是合理的。只有某些專家眼中的中央財政資 金的幾百億元，對于全國至少是660多個大中城市來說都是杯水車薪。中央財政資金不可能是公租房租金的主要來源。
但是，只要是回報合理，公租房建設資金來源并無問題，應該說公租房建設的關鍵問題是租金是否合理？租金高了，不被享受公租房的群體接受，低了，沒有回報的 投資是不存在的。
實際未必是新建大建公租房，公租房也未必規定在60平米以下。首先對于夾心層來說，60平米的戶型未必是他們認可的，而租價與市場租價相比并不低。殊不 知，08年的限價房與經適房的尷尬局面，當時出現的限價房房價與經適房房價與同地段的商品房價基本持平。
按目前的公租房設計，未來上市的公租房未必一定被追捧。而改變公租房的用途，勢必造成新的不公平抬頭，這是需要認真探索和考慮的。
也許，以現金補貼的方式，比公租房新建大建更有效，也更加有利。
陳寶存：租金高于市場不利于新建大建公租房
