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需要租房者注意看過來:第一次租房注意事項
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:958 ℃

其實租房過程中還有很多注意點和小竅門,如果一一敘述開來,可能要說上很久。接下來我們就很概要地談一談。 簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人(有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和

其實租房過程中還有很多注意點和小竅門,如果一一敘述開來,可能要說上很久。接下來我們就很概要地談一談。

簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人(有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當。簽下合同后,就要留下房東的聯系方式,越詳細越好。

在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。

同時,出租房內原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明,包括數量和價格等最好寫清楚,然后對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定,如果東西壞了誰來修,費用由誰支出等都要事先約定好。

至于租金和押金,也要談清楚、寫清楚。由于剛開始工作,押金最好能少付一點為妙,如果房東提供的家電設備較好要求支付的押金較高,要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些,比如先押三個月租金,付一個月押金。總之,要盡量為自己畢業后的生活早做安排,早留余地。

還有,水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內,如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。

再者,違約責任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題,都要留意到。

另一方面,我們建議社會新鮮人最好選擇小戶型獨立租房,實在無力負擔房費需要合租的,最好也不要找陌生人合租,找早就熟識的同學或朋友一起可能更為保險一點。


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