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    租房糾紛律師支招教您維權(quán)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:953 ℃

    近日,市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映,自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛,不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn),省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金、與 青海新聞網(wǎng)訊 近日,市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映,自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛,不知如何是好。隨后記者在

    近日,市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映,自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛,不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn),省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金、與

    青海新聞網(wǎng)訊 近日,市民王先生撥打本報(bào)96369熱線反映,自己因押金問(wèn)題與房東產(chǎn)生了糾紛,不知如何是好。隨后記者在采訪中發(fā)現(xiàn),省城租房市場(chǎng)中存在肆意漲租金、與“二房東”產(chǎn)生糾紛等問(wèn)題。就此,記者走訪了馬存寶律師。

    口說(shuō)無(wú)憑

    “就租幾個(gè)月,租金也不多,簽合同多麻煩,我們樓里四十多家租房戶都沒(méi)有簽租房合同。”已經(jīng)在省城北區(qū)祁家城村租住了兩年的打工青年小朱說(shuō),他的說(shuō)法有一定的普遍性。記者采訪發(fā)現(xiàn),城中村房東和租房戶幾乎都不簽合同,一些人認(rèn)為就算有合同,維權(quán)成本可能比租金還高,還不如口頭約定。然而,因房東亂收水、電、暖等費(fèi)用,小朱曾幾次和房東發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)了解,租房糾紛多為房東租期內(nèi)單方漲價(jià),出租前承諾裝修、改善設(shè)施等,但事后卻不予兌現(xiàn)。

    律師點(diǎn)評(píng):房東是強(qiáng)勢(shì)一方,出現(xiàn)糾紛后讓步的通常是房客。由于雙方?jīng)]有合同,承租人維權(quán)受到很大的限制,因此提醒承租人一定要簽訂完備的租賃合同,并要一一明確相關(guān)違約責(zé)任。

    轉(zhuǎn)租變卦

    記者在律師事務(wù)所采訪時(shí),正好碰到市民小李前來(lái)咨詢。經(jīng)房東同意,小李從承租人手中轉(zhuǎn)租了一處門面房,為期3年。但現(xiàn)在承租人與房東解除了租賃合同,房東也就不讓小李再租了,中斷了正常經(jīng)營(yíng),給小李造成了較大的損失。

    律師點(diǎn)評(píng):根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,出租人知道或應(yīng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議,而以承租人擅自轉(zhuǎn)租為由解除合同的,法院不予支持。因此,小李的房東行為不妥,小李可依法維權(quán)。

    冒充房東

    去年12月,一名打工青年從一名男子手中租了城中區(qū)玉井巷的一套房子,一次性預(yù)付了一年的租金。入住兩個(gè)多月后,突然又有個(gè)女房東上門催繳電費(fèi),經(jīng)詢問(wèn),原來(lái)男子是“二房東”,他是從女房東手中租的房,而且房子下個(gè)月就到期。經(jīng)多方聯(lián)系,男子雖然承認(rèn)自己不是房東,但卻遲遲不肯出面解決此事。

    律師點(diǎn)評(píng):近幾年,冒充房東詐騙房租的案例不在少數(shù),依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意,從“二房東”手中租房權(quán)益無(wú)法保障。因此,提醒租房人一定要核實(shí)房東身份,事先查驗(yàn)房產(chǎn)證等權(quán)屬證明,還可通過(guò)查看水電費(fèi)交費(fèi)憑證、走訪鄰居、物業(yè)等方式,從側(cè)面核實(shí)。


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