自己多余的房子用于出租，如果懂得房產稅費具體繳納政策或者細節的話，看來可以節約一筆支出。而且，是合理合法的。 商住房分清商和住出租 張先生把一套上下兩層的商住兩用房子出租給他人，雙方簽訂一份租賃合同。根據合同，如果對方把上下兩層房子全部用于經營的話，
自己多余的房子用于出租，如果懂得房產稅費具體繳納政策或者細節的話，看來可以節約一筆支出。而且，是合理合法的。
商住房分清 商 和 住 出租
張先生把一套上下兩層的商住兩用房子出租給他人，雙方簽訂一份租賃合同。根據合同，如果對方把上下兩層房子全部用于經營的話，那么張先生應拿出租金收入的12％繳納房產稅。
就在張先生動筆簽合同時，旁邊人提醒說： 你是商住兩用房子，出租時完全可以把性質區分開來。對方究竟是上下兩層全部用于經營呢，還是下層經營上層居住？其中用于居住的房間只要繳納租金收入的4％稅收就可以了，如果全部按照商業用房性質的話，你的稅收支出就大了 。果然，了解下來對方確實想分開使用。最后，張先生同對方簽訂兩份合同。一份是按照商業用房性質簽訂出租合同，另一份是按照居住性質簽訂出租合同。
算下來張先生出租這套房子可以節約稅收16％
住宅房改用辦公不如另行租賃
劉先生本人是私企老板，購買某住宅小區一套三室一廳房子，考慮本人做辦公之用。
《房產稅暫行條例》規定，如果房子自己居住可免繳房產稅，如果用于自己經營和辦公，一年應繳納的房產稅：總價 [1-（10至30%）] 12%，即所購房子的總價減去10至30％，剩下的余值再乘以12％就可以了。
舉例：劉先生買下房子總價為121萬元，一年所繳納的房產稅應該是121 （1-30%） 12%，算下來應繳納10164元。
由于劉先生本人就是公司老板，他可以采用另一種方式來降低繳稅額度。那就是以自己房子每月市場出租價為計算標準，然后乘以12％，再乘上12個月就可以了。
如果他的房子市場每月出租價是3000元，那么租賃者的繳稅額度是每月3000元乘以12％，一年再乘上12個月就是。這里，政策允許他可以業主的名義，同他自己開的公司簽訂一份房屋租賃合同（即他個人以出租的方式租賃給他本人的公司）。所繳的稅費只要按照這套房子的每月市場租賃價乘以12％再乘以12個月，最后加上幾百元營業稅、城建稅和教育附加，算下來約5000元。
這樣，劉先生通過 多一道手續 ，稅費可少付一半以上。
毛坯房和裝修房出租納稅有區別
根據《征收個人所得稅若干問題的規定》，房子出租前業主花去的裝修費不必繳納個人所得稅。于是，毛坯房和裝修房對外出租在繳稅上區別很大。
舉例說，王先生把毛坯房出租給他人，年租金收入10萬元。個人所得稅是按照年租金收入減去20％后的余值再乘以20％計算，即8萬元乘以20％，算下來應繳稅1.6萬元。最終，王先生凈收益是8.4萬元。
如果王先生花2萬元裝修后再出租，年租金收入可提高到13萬元的話，那么個人所得稅就按照13萬元減去20％所得余值算起。以余值10.4萬元減去9600元裝修費（根據規定，裝修費的扣除額度每月以800元計算，12個月就是9600元）再乘以20％，算下來應繳稅1.9萬元。最終，王先生按照13萬元減去2萬元裝修費，再減去1.9萬元個人所得稅，凈收益約9萬元。比毛坯房出租合算。
